2021-05-13
經濟日報
起動九龍東以來，觀塘區商易發展乘勢加快，而疫情漸趨平穩下，工商舖市場交投亦重回正軌，大額成交紛見，同時吸引業主伺機割愛換貨，而現放售的觀塘開聯工業中心地廠單位，業主以約1.38億元連租約放盤。
食堂承租 回報逾3.6厘
中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德指，觀塘開源道55號開聯工業中心A座地下6C至6D室，面積約11,000平方呎，現以意向價約1.38億元放售，平均呎價約12,545元，單位業主為資深投資者羅珠雄，見近期市況轉旺，將單位叫價由原本約1億元，提價放售。
放售為地廠單位，現由食堂承租，月租約30萬元，按意向價計，新買家可享約2.6厘租金回報，利潤吸引，極其適合購入作長線收租投資之用。而物業坐落於區內核心地段——開源道之上，為觀塘區主要工商廈地段，人流旺盛，為物業確保穩定客源，加上地廠本身供應有限，而且地廠處於人流必經之地，更為項目增值不少。
罕有大單位 處核心地段
據資料顯示，僅僅開源道兩旁的工廈，過去一年以來已錄得逾30宗成交，而開聯工業中心A座佔15宗，反映出該廈的受歡迎程度，惟成交的單位以分層戶，並以面積於2,000平方呎以下的細單位居多，平均呎價約5,800餘元，市場最新錄得中層5室，面積僅778平方呎，成交價約500萬元，平均呎價6,427元，另高層11室，面積約1,949平方呎，以每平方呎約6,054元易手，造價約1,180萬元。
盧氏指，觀塘作為香港第二核心商業區，區內物業投資價值備受肯定，而地廠單位礙於其數量有限，而面積逾萬平方呎的大型地廠更為罕有，因而成為投資上佳之選。而據資料顯示，觀塘區對上一宗逾萬平方呎地廠買賣成交，已需追溯至2019年9月，為鴻圖道33號王氏大廈地下單位，面積約11,000平方呎，當時以約1.8億元沽出，平均呎價約1.64萬元，相比現正放售的開聯工業大廈A座地廠，面積與王子大廈相若，惟單位可即享合理的租金回報，料可獲投資者踴躍洽購。
作者、責任編輯：陳嘉敏