2021-05-13
經濟日報
希慎興業(00014)挾着天時、地利、人和因素，以「志在必得」高價奪得銅鑼灣商業地，一方面是疫情開始緩和，而集團亦擁有其他財團欠缺的「主場」優勢，造就銅鑼灣地王的誕生。
冀疫情受控 配合長線收租
疫情後商廈市道低迷，商業用地連番流標，為銅鑼灣地王的招標增添陰霾，最終地皮由希慎牽頭財團以以接近200億元高價奪得，不但較截標前市場估值高15%，亦是銀碼歷來第4貴的商業地王。
為何希慎願意重錘出擊去投得？先從時機說起，過去一年商業市場最大負面因素為持續爆發的新冠肺炎疫情，但隨着疫苗開始接種，疫情有望受控，就連港府亦計劃以「來港易」等措施，重新向內地通關，酒店、零售算是從最黑暗的時間復甦。
同時，地產發展的周期長，加連路山道地皮由投地去到落成，可能要4至5年的時間，有足夠的時間讓商廈市道復甦，增加了希慎投地的信心。
「地利」方面，希慎的優勢就更明顯，屬於利園山一帶的大地主，加路連山道周邊遍布希慎的收購項目，而集團早前提出由銅鑼灣站的希慎廣場，興建多條行人天橋等，貫穿利園至加路連山道地皮，將來發展將會有更大協同效應，而進一步支配區內商業樓面供應，亦有利於希慎在協調租戶組合、租金水平上更有議價能力。
最後則是「人和」因素，獨力要投資數以百億元計在單一的商業項目上，或多或少有一定投資風險，但今次希慎找來華懋作為合作夥伙，後者有相當財政實力，經營策略上亦重視長線投資，能夠配合到希慎在區內長線收租的作風。最終挾着天時、地利、人和的優勢，希慎成功將自己在區內的王國進一步擴大。
作者：余敏欽