2021-05-13
經濟日報
位處銅鑼灣加路連山道的百億商業地王中標財團揭盅，由區內大地主希慎興業(00014)夥華懋，以197.78億元奪得，每呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%，反映發展商無懼疫情對商廈市場的衝擊。
疫情打擊商業市道，近1年政府推出的多幅商業地均流標收場，而是次推出的銅鑼灣加路連山道商業地王終順利售出。地政總署昨日公布，地皮由大熱門希慎夥拍華懋，以197.78億元投得，每呎樓面地價約18,374元，較市場估值上限高約15%，可見是次中標發展商出價不算保守，且勝於市場預期。
希慎出資6成 華懋佔4成
以中標金額計，該地皮屬本港歷來第4貴的商業地，最貴的商業地王，屬於西九高鐵站商業地，地價約422.3億元，其次是啟德第1F區2號商業地皮，成交價246億元，緊隨其後則為中環美利道商業地，當時中標價232.8億元。
希慎屬銅鑼灣大地主之一，近百年前已扎根銅鑼灣，並集中發展商業項目。目前該集團在區內擁有多個商業項目，包括利舞臺廣場、利園一至六期及希慎廣場等。按照賣地章程，中標財團需要興建行人天橋，接駁同系利園商場，相信可再大大增加項目之間的協同效應。
根據希慎最新發出的通告，集團將會出資118.67億元，並將會持有合資公司的60%，亦即是華懋佔有其餘40%，而合營夥伴應按其各自於投標公司的股權比例出資。
希慎興業主席利蘊蓮稱，項目是一項戰略性的長期投資，將有助於提升集團的資產組合，並指可在核心地段發展大型商業項目的機會難得。同時，項目將為利園區的未來發展及營運產生協同效應，及可為集團增加穩定的租金收益。
無懼疫情衝擊 呎租料達62元
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，除了提供商店及寫字樓樓面，項目更附設社區設施及公眾休憩空間，可為社會創造共享價值，貫徹集團宗旨。
據賣地章程，項目不能拆售。而銅鑼灣一帶有不少商廈，惟其租金差異頗大，綜合市場資料，去年初至今，區內商廈呎租維持於28至100元水平。假設項目落成後的租金回報率約3厘，初步估計項目日後呎租可達約62元，租金頗為理想。
美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，是次賣地結果反映「麵粉價貴過麵包價」。若計入建築費及利息開支等，項目的總發展成本高達約260至280億元，每呎約2.4萬至2.6萬元，甚至高於金鐘甲廈，並料項目落成後呎租逾70元。
萊坊執行董事林浩文稱，是次中標價反映發展商對後市信心十足，又指成交價對6月截標的中環海濱商業地的地價具參考價值。
作者：潘淑盈