2021-05-12
經濟日報
長沙灣重建步伐加快，區內目前至少有9個工、商廈項目正在重建，帶來逾293萬平方呎樓面新供應，而今年初凱龍瑞基金亦申請將恆發工業大廈重建，將提供逾22.8萬平方呎樓面。
過往以輕工業、製衣廠為主的長沙灣工業區，屬於近年轉型最快的地區之一，由長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步變成為商貿區，目前區內有至少9個重建項目，涉及293萬平方呎樓面。
第一集團3工廈改建
當中第一集團近兩年連掃區內三幢工廈作重建，亦分別位於大南西街及長沙灣道，均向城規會申請放寬地積比率，將會興建成新式工廈，涉及逾51萬平方呎樓面。例如長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎，而長沙灣道924至926號工廈，地盤面積約1.2萬平方呎，亦將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。
青山道550至556號 發展新式工廈
有基金亦趁市況回落收購工廈重建，其中凱龍瑞基金以約11億元購入的長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈，亦申請重建。該項目地盤面積約15,837平方呎，申請放寬地積比率至14.4倍，涉及總樓面面積約22.8萬平方呎，並計劃興建1幢27層（包括2層地庫及1層防火層）新式工廈，當中設有一層作庇護層及空中花園。
永義亦積極在區內重建，同系高山企業(00616)除了收購瓊林街121號項目進行重建外，在兩年前亦在內部轉讓大南西街609號的永義廣場，有望連同比鄰的豐華工業大廈一併重建，可組成逾1.5萬平方呎地盤作重建。
另外，近年以近148億元連奪區內3幅商業及商貿地皮的新世界(00017)，興建4幢甲級商廈，合共涉約190.8萬平方呎樓面，打造成龐大的商業王國。其中，於荔枝角道888號的項目，近年正在推售樓花，計劃打造為單幢甲級寫字樓，預計日後部分高層單位可望海景，另部分樓面要保留作興建社福中心及公眾停車場。而位於瓊林街的商貿地規模最大，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地。
作者：余敏欽