2021-05-12
經濟日報
荃灣區本月二手市況主要呈量跌價升局面，本月暫僅錄得30宗成交，但普遍成交呎價按月再升2至3%。
美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，上月全月荃灣區錄得約165宗買賣成交，今個月截至10日，則只錄得約30宗成交，量明顯出現回落迹象，但價錢繼續上升，平均呎價普遍屋苑錄得約2至3%的升幅。
愉景新城優質盤 773萬售
代理指，主要原因是一手新盤搶客，令二手購買力外流，加上大量的筍盤被消化，同等質素的盤源，叫價在一個月之間已有3至5%的升幅，市場買家需要時間消化價錢的升幅。業主方面，由於樓價近月有一定的升幅，令他們的叫價態度日趨強硬，議價空間減少。如屯門有新盤近日錄得實用呎價逾3萬元的成交，反觀荃灣區地段更佳，二手小業主更加心紅。
其中愉景新城12座高層B室，實用面積477平方呎，屬望內園景觀的優質放盤，開價770萬元，但最終以773萬元售出，較叫價更高，實用面積呎價16,205元。
柏傲灣大兩房 作價1080萬
另外，爵悅庭亦錄得一宗理想價成交，其中西爵軒高層F室，實用面積452平方呎，屬兩房單位，以838萬元售出，實用呎價18,540元。
新晉屋苑亦受到市場的追捧，柏傲灣1B座低層B室，實用面積525平方呎，屬大兩房間隔，外望正南海景，放盤約1個月，原先開價1,100萬元，經議價後減價20萬，以1,080萬元售出，實用面積呎價20,571元。梁仲維預計，今個月最終二手買賣預計錄得約110至120宗，按月會出現下跌，皆因盤源已消化不少，市場上筍盤不多，但價錢相信會再升。
作者：梁振鋒