工商舖4月買賣平穩向好 舖較佳

疫情緩和下，工商舖買賣平穩向好，金額亦上升。代理行統計顯示，4月份工商舖買賣平穩，特別以舖位交投較佳，預期本月持續理想。 近兩個月工商舖買賣穩定，中原（工商舖）資料顯示，4月份市場錄約645宗工商舖買賣成交個案，比3月輕微下跌約3.9%，但較2020年4月則大幅增加2.1倍，4月份按月整體工商舖宗數遞減主要是受復活節及清明長假期影響，而按年增幅則充分反映市場已逐漸適應新經濟環境，買家對入市工商舖信心回升；成交金額方面，走勢與宗數相若，4月份涉及總金額約108.93億元，較上月有約一成跌幅，按年上升約1.07倍。 舖位表現進取 量價齊升 按三個範疇分析的話，舖位市場表現進取，是唯一成交宗數及金額按月上升的類別，由3月約153宗升至最新約167宗；至於金額亦比3月增加約10%，至4月約31.91億元。 至於美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商舖註冊共錄得687宗，按年升2.2倍，並創下兩年新高紀錄；註冊金額錄90.4億元，亦創一年半新高。總計今年首4個月，工商舖註冊量合共錄2,353宗，相當於去年全年的62%，註冊金額累積錄得289.6億元，也接近去年全年59%。 4月份註冊量最多的為工廈，期內共380宗，其次為178宗的舖位，寫字樓錄129宗，其中舖位連升5個月，並創下接近三年新高紀錄。註冊金額方面，工廈物業錄得最多登記金額，共涉44.6億元，當中包括葵涌佳寶集團中心全幢，登記金額為14.35億元，該宗亦為工商舖4月份登記金額最高的個案。 回顧上月買賣，舖位交投成焦點，核心區連錄大額買賣，包括新世界以約13億元售出銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下1、2號舖及地庫，總面積約22,654平方呎，新買家為料為中資集團恒力投資陳長偉或有關人士。此外，同區蘭芳道7號地舖及1號樓舖位，以8,000萬元易手。 美聯預測 工商舖全年逾7千宗 後市方面，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，疫苗接種組別漸擴闊，防疫措施逐步放寬，為零售及餐飲市道帶來曙光，利好工商舖市場，而即使本月買賣交投量有所放緩，惟成交宗數仍突破600宗水平。相信在眾多正面因素支持下，工商舖買賣成交量會繼續穩步上揚。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年底工商舖正式「撤辣」，加上市場前景逐漸明朗化，游資四出物色投資機會。今年市況，他認為將有多個全新盤推出應市，預計工商舖交投將會繼續上升，並把今年全年工商舖成交量的預測，由早前的5,250宗調高至全年的逾7,000宗。 作者：梁建國