2021-05-11
經濟日報
疫情下核心區舖位租金下跌，消息指，銅鑼灣羅素街8號前勞力士專門店舖位，交吉半年後，獲意大利時裝以約60萬元用，為疫後羅素街錄得最大宗租務，亦屬罕有長租個案，租金急挫近7成。
市場消息指，銅鑼灣羅素街舖位錄得一宗租務成交，涉及地段8號地下，面積約2,693平方呎，以每月約60萬元租出。該地段曾為零售商必搶之城，但過去一年疫情影響，零旅客訪港，導致零售商紛撤出羅素街，令該地段吉舖處處，過去一年僅錄零星租務，並主要涉及散貨場、口罩店、利市封店短租，極少長租個案。單以成交月租計，已成疫情後羅素街錄得最大手舖位租務成交。
交吉半年 月租曾見190萬
該舖由英皇集團持有，曾由旗下珠寶鐘錶集團經營，作名錶勞力士的專門店，已開業多年。該舖樓底高，面積亦大，故甚具氣派。去年市況轉差，最終放棄經營，於去年中撤出，舖位交吉半年多終租出。按當時月租約190萬元計，新租金較舊租跌68%。
消息指，新租客為時裝品牌Brandy Melville，該品牌來自意大利，屬快速時裝，全球共有近百分店，集中於歐美地區，是次屬首度來港開業。
羅素街曾多次為全球最貴舖租地段，而受疫情影響，該地段失去亞太區冠軍寶座。戴德梁行亞太區最新一份《主要大街》報告，統計亞太地區主要零售街道商舖租金，受疫情影響，香港尖沙咀舖位租金按年跌35%，每呎租金1,045元，仍排亞太區首位。至於銅鑼灣羅素街按年跌43%，呎租963元排第二位，而東京銀座呎租為795元，排第三。
業主最近紛減租 招攬長租客
本港疫情緩和，本地消費保持穩定，惟中港免檢疫通關尚未有時間表，相信旅客重返香港消費需時，舖位業主有見及此，最近亦漸降低叫租，並招攬長租客。如尖沙咀海防道一連錄數宗租務，並由本地民生商戶租用，包括海防道47號地下，面積約550平方呎，獲7-11便利店以每月約25萬元租用，租金較高峰期跌65%。
至於今年最大手租務，為時裝American Eagle，租中環陸海通大廈地下及1樓，面積約1.3萬平方呎，涉及約100萬元，平舊租約6成，現正進行裝修，快將開業。
作者：梁建國