2021-05-11
經濟日報
一、二手樓市出現新一輪循環，新盤升溫，吸引不少向隅客及投資購買力出籠，帶動二手市場氣氛之餘，同時新盤定價進取，亦間接促使二手市場同步加價，形成一環扣一環升市循環。
近日多個大型新盤推售，搶走市場焦點，導致二手成交量稍為減少，以利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（5月3至9日）共錄152宗買賣個案，較對上一周的183宗減少17%，為今年2月中以來12周新低。
剛性需求主導 投資者伺機入市
不過，只要新盤銷情保持理想，中長線會有利二手樓市。首先近期新盤市場氣氛熾熱，多個大型新盤開售吸引大手客入市，其中有黃竹坑站晉環的百老滙電器家族大手斥2億元掃8伙，到隱形富豪大手掃新界北豪宅19伙，反映過去兩個月市場以剛性需求主導、由「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）推動的現象，進入新一階段，不少投資者亦伺機入市。
晉環等新盤吸引不少投資者及用家入票，在單位沽清之後的向隅客，將會流向同區二手市場，有望在未來1至2個月帶動二手樓市氣氛。
事實上，跟晉環同屬南區的鴨脷洲南灣，上月便錄得12宗買賣，是屋苑近2年最活躍的月份，成交呎價介乎2.1萬至2.77萬元，相對晉環低水，故二手買家紛紛偷步入市；另方面，海怡半島15座低層單位則以1,830萬元成交，實用呎價約21,205元，買家為晉環向隅客。只要樓市基本因素未變，即低息環境持續，以及疫情不會再度爆發，經濟慢慢復甦下，相信在一手市場熾熱情況持續下，勢令二手小業主的叫價企硬，將進一步推升樓價。
作者：余敏欽