2021-05-10
經濟日報
投資市場今年轉好，麒豐資本認為，在眾多物業範疇中，今年以最低水的工廈呎價走勢較佳，而該基金今年將推售首個項目，同時開始物色舖位及超級豪宅，迎接市況全面復甦。
疫下去年投資市場表現淡靜，而今年情況大為改善，市場連錄多宗大額買賣。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉對物業市場看法正面，「本身供應低，而疫情下全球量化寬鬆，通脹勢來臨，而市場其他投資產品如債券等，未必能抗通脹，始終物業較穩健，資產價格預計向上。」
不過，他亦認為商業租務市場仍有待復甦，「疫情對租務影響較大，畢竟要完結才有商務活動，空置率續會上升。不過，對投資者來說要早着先機，已開始入市，估計今年下半年整體價格回升，租務則要待明年才暢旺。」
工廈最優秀 連錄大手成交
今年暫以工廈市場表現最優秀，連錄多宗大手成交，洪英偉分析，工廈價格最低水是關鍵，「在不同物業類型中，工廈最低水，未來仍會低水，但相信會收窄，未來新式工廈與寫字樓價差較細。目前住宅新盤成交呎價已3萬元，新式工廈呎價仍維持9,000至1萬，低水吸引投資。」除了工廈外，他認為去年第4季商舖市場已略為反彈，最近交投亦頗旺，現已屆入市時機。「疫情不會永遠存在，投資者不會等復甦才入市，現積極留意舖市。」
最近住宅市場暢旺，新盤熱賣，麒豐資本創辦合夥人暨行政總監郭浩泉分析，整體住宅市場向好，而超級豪宅更值得留意，「近月豪宅買賣開始轉旺，山頂、赤柱、半山地段亦有新高價，但此刻尚未有內地客入市。一直以來，最優質豪宅市場靠內地客推動，只要日後內地客重返，造價會大升，故現亦可以留意。」
麒豐資本過往積極吸納土地，手上3項目全屬工廈地盤，其中兩個為工廈項目，一個將補地價發展商廈。
新蒲崗新工廈項目 擬下月底推
基金頭炮將為新蒲崗新式工廈項目，該盤原為美華工廠大廈，基金購入全幢後重建，將提供逾200伙，面積約千餘平方呎，合共約30萬平方呎，計劃下月尾推售，涉投資約25億元。洪英偉指，項目前景理想，「質素上參考甲廈，設計、外形與甲廈無異，目標為投資客及用家。啟德住宅多，需要商業元素。我們注入新元素，如大廈內設共享空間，甚至健身地方。」
另外，觀塘鴻圖道32及33號，將發展成商廈及工廈，其中32號補地價作商廈用途。正值政府推出工廈補地價標準金額，郭浩泉認為對發展商來說是好事，並看好觀塘前景，「可以較易計算成本，而同地段日後有新地九巴車廠重建，屬將來觀塘最有規模項目。」他透露，基金兩重建項目料明年推出。
作者：梁建國