2021-05-10
經濟日報
一手樓有價有市，多個樓盤先後破頂，啟德區新盤特色戶甚至貴過半山豪宅，在一、二手市場互相帶動之下，顯示樓市正在升溫。
啟德特色戶 貴過半山豪宅
最近推出的市區大型新盤，縱然定價相對進取，仍取得理想銷情。發展商見銷情暢旺，亦大幅加價。其中黃竹坑站港島南岸第1期晉環，昨加推160伙，個別單位較對上一張價單，大幅加價近10%，屬近月一手升溫以來，加價幅度最凌厲的新盤。
至於啟德沐泰街新盤THE HENLEY I，一個頂層連天台特色戶，更以8,354.88萬元成交，單位實用面積1,350平方呎，實用呎價61,888元，屬東九龍首次有單位呎價突破6萬元的成交。
以去年9月份西半山豪宅新盤yoo 18 Bonham為例，一個中層複式單位成交價1.21億元，面積2,499平方呎，呎價約48,419元。
以呎價作比較，啟德THE HENLEY I甚至比半山豪宅新盤貴近3成，令人譁然。
而且，最近一手創新高價的情況，所涉及的樓盤種類廣泛，有超級豪宅、中價樓，以至細價上車盤，反映一手市場樓市正全面升温。
料帶動二手 議價空間收窄
現時疫情可算受控，加上持續的低息環境，與供樓相關的拆息創新低，投資客以至用家的入市意慾殷切，一手市場熾熱情況持續下，勢令二手小業主的叫價企硬，議價空間收窄，甚至會出現反價情況，將進一步推升樓價。
作者：梁振鋒