2021-05-10
經濟日報
一手有價有市，其中啟德THE HENLEY I首輪沽137伙，特色戶呎價逼近6.2萬元，破東九龍新高；另外黃竹坑晉環再加推160伙，個別大幅加價近1成，並首推開放式戶，折實價958.1萬元入場。
恒地(00012)啟德沐泰街THE HENLEY I昨以價單形式推售196伙，早上在國金一期進行揀樓，發展商先處理大手組別買家揀樓，大手客時段成功售出28伙。
買家掃3伙THE HENLEY I 呎價逾3.3萬
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，對銷情非常滿意，其中一組買家斥5,529.8萬元連掃3伙，成交呎價逾3.3萬元，最終全日售出134伙，佔當日可售單位近7成。
該盤早於上周六（8日）以招標形式推出12伙，成功售出3伙，其中2座頂層A室特色戶，面積1,350平方呎，連635平方呎平台及1,176平方呎天台，以8,354.88萬成交，呎價61,888元，創東九龍呎價新高。項目兩天累售137伙，套現約16.9億元。
另一焦點新盤由路勁(01098)、中國平安及港鐵(00066)發展，港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環，上周六次輪銷售180伙，再度即日沽清。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目至今累售426伙，套現逾90億元，平均每伙樓價逾2,100萬元。據市場消息指，周六當日再出現大手掃貨個案，有一組大手客連購7個3房單位，涉資近2億元。
大手客斥近2億 連購晉環7單位
晉環昨加推160伙，實用面積介乎289至1,135平方呎，包括首度推出開放式單位，佔20伙，價單定價由1,168.3萬至4,843.8萬元，以最高折扣率18%計算，折實價由958萬至3,972萬元，折實呎價由30,610至38,698元。
其中1B座6樓B室，實用面積290平方呎，開放式間隔，折實價958.1萬元，折實呎價33,038元，屬項目推出以來首次有折實價低於千萬元的單位。至於今次加推的單位，個別較上一張3號價單，有近10%的加幅。以新推出的2B座15樓A室為例，面積856平方呎，折實價2,961.8萬元，較3號價單中的2B座16樓A室，折實價2,716.8萬元，新推低層單位反而高出9%，連樓層因素計算實際加價近10%。
總計過去兩天一手市場共錄得約440宗成交，較上一個周末的470宗，按周下跌約6%，仍算活躍的一個周末。除了兩個主要新盤之外，信置(00083)兩日共19宗成交，其中3座42F室，面積909平方呎，成交價約2,127萬元。該盤累售1,743伙，套現近220億元，平均每單位1,600萬元。
新世界(00017)尖沙咀名鑄日前亦售出全盤最後一伙特色戶，為60樓B室，面積2,969平方呎，成交價2.1億元，實用呎價70,731元，創項目新高。長實(01113)半山區西部21 BORRETT ROAD再售一伙標準戶，成交價1.7億元，呎價78,923元。
作者：梁振鋒