2014-08-29
明報
【明報專訊】新地（0016）今年強調「月月有樓賣」，同時亦積極出售非核心物業，今年首8個月該公司非核心物業銷售暫涉逾40億元，收益主要來自黃竹坑樓花商廈W50及觀塘ONE HARBOUR SQUARE，跑贏去年全年至少10億元，升幅逾33%。而多家發展商本年亦頻沽貨，包括長實（0001）售黃竹坑香葉道項目，以及會德豐（0020）沽觀塘One Bay East東座，粗略統計發展商售非核心物業吸金已逾百億元。
較去年全年升逾三成
新地副董事總經理雷霆表示，集團今年首8個月積極推售非核心物業，包括商舖及寫字樓等，套現逾40億元，超過去年全年最少10億元。當中黃竹坑全新商廈W50已售出26層樓面接近沽清，暫套現近20億元，集團未來會繼續積極推售及收租非核心物業及工商項目。
新地代理物業投資部副物業投資經理王家煦則指出，W50成交單位中平均成交呎價約1.35萬元，最高呎價約1.6萬元；平均每戶成交價約800萬元，最高全層成交金額近8000萬元，最大手買家連購兩層樓面，涉資約1.2億元。
目前只餘下頂層特色戶可供出售，面積為4269方呎，意向呎價約1.8萬元，地舖則保留收租，另觀塘海濱道的ONE HARBOUR SQUARE則已賣出逾一半樓面，平均呎價約1.35萬元。
王家煦又指，集團下一個非核心物業項目意屬荃灣及長沙灣區。據新地網頁顯示，目前在長沙灣持有的商廈包括有長沙灣道909號甲廈項目，而在荃灣則有新領域廣場。
培新上水匯租出逾九成樓面
事實上，今年其他發展商亦積極出售非核心物業，當中以會德豐以54.3億元沽出的九龍灣One Bay East 東座全幢，物業約樓面51.2萬方呎，呎價1.06萬元；而長實亦以逾30億元售出黃竹坑香葉道41號商廈項目，單計上述4個項目，過去8個月發展商已吸金逾122億元。
此外，培新集團業務經理吳美綺表示，旗下上水匯商場出租率已逾90%，商場呎租由50餘元起至最高意向300元，寫字樓部分預計10月招租，每層1.2萬方呎，呎租金25至28元，預計每月租金收入700萬元。