2021-05-08
經濟日報
相隔一個月，二手樓價指數再次三連升，指數要突破橫行局面升穿歷史高位，須一二手成交量配合，再加上股市氣氛向好，帶動指數進入穩定的上升軌道。
上周中原城市領先指數（CCL）一口氣突破182點的阻力位之後，本周指數升幅明顯收窄，但仍然錄得0.05%的升幅，連續三周上升，屬今年3月之後再次出現，市場正在累積向上突破歷史高位的動力。
參考2017年2月及2019年5月近兩次CCL創新高前，均進入比較穩定及持續上升軌迹。2017年2月初，CCL成功「破頂」前便曾出現連續7周上升；而2019年5月中成功破頂前，則出現連續14周的升市。
樓市成交高企+股市氣氛配合
由此反映，樓價上升動力，是透過一浪接一浪的高價推動，令市場出現「愈遲買就愈貴」的恐慌心態，加速造價上揚。相信目前指數仍然要多累積一段時間，才有足夠動力「衝頂」。
樓價上升亦需要成交量的配合，無論是2017年或者2019年的破頂，在之前3至4個月時間，一、二手成交量均明顯上升。例如2019年5月、6月的二手成交量，較2019年平均每月成交量高出5成。
最後一點則是股市走勢影響着投資氣氛，在2016年底至2018年初的一段時間，恒指便累積上升71%，帶來龐大的財富效應，成為推動2017年樓市進入「大牛市」的動力。恒指近月走勢轉弱，情況有可能會拖慢二手樓價上升的動力。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨