2021-05-08
經濟日報
銅鑼灣加路連山道商業地昨截標，並接獲6份標書，參與競投的以大型發展商為主，當中不乏銅鑼灣大地主希慎 （00014） 夥華懋，更有「稀客」領展 （00823） 入標。發展商對本港商業前景有信心。
「百億地王」銅鑼灣加路連山道商業地昨日截標，據地政總署公布，項目合共收6份標書，並吸引多間大型發展商競投。區內擁多個大型項目的大地主希慎，是次夥拍華懋入標；而信置 （00083） 是次組織「黃金組合」入標，成員包括在區內經營SOGO的利福國際 （01212） 、嘉里建設 （00683） 及中渝置地 （01224） 。另外，會德豐地產、長實 （01113） 、新地 （00016） 、領展均以獨資身份競投。
華懋行政總裁蔡宏興指，希慎在該區商業及零售物業發展經驗豐富，所以很高興與希慎合作競投。集團對香港前景富信心，預料辦公室需求在經濟復甦下將會回升，尤其香港作為國際金融及貿易中心，對寫字樓的需求更殷切，會繼續物色合適的商業及住宅項目發展。
對前景有信心 領展獨資入標
而自數年前開始加入投地市場的領展，是次獨資競投。領展行政總裁王國龍表示，這次獨資競投，反映集團對香港的前景充滿信心。另外，他表示集團正尋求合營夥伴；亦相信出價具競爭力。集團未有透露地皮的發展模式。以往領展多以發展民生或公、居屋商場為主，近幾年均有參與競投不同商業地，奪得的項目包括觀塘海濱匯及旺角T.O.P This is Our Place（前工業貿易署大樓）。
美聯測量師行董事林子彬稱，由於地皮的規模及投資額較大，是次所收的標書數目相當不俗。在經濟前景未明朗下，料發展商出價傾向審慎。
萊坊執行董事林浩文指，項目的樓面地價料可高於西九高鐵站上蓋商業地，而成交價亦對中環商業地的地價具參考價值。
值得留意的是，市場已將地皮估值下調約3成至113億至172億元，每平方呎樓面地價介乎1.05萬至1.6萬元。
項目位於銅鑼灣加路連山道，地盤面積約15.9萬平方呎，以地積比約6.76倍計，可建樓面達107.6萬平方呎。按照賣地章程，中標財團需興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心。此外，財團亦需興建行人天橋，接駁希慎旗下的利園商場，而地皮亦不可拆售。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨