2021-05-07
經濟日報
整體商舖市場氣氛向好，而去年受嚴重衝擊的核心區舖位，隨着最近疫情緩和，亦漸獲投資者垂青，一連錄得數宗大額成交。
舖位買賣一連數月表現不俗，最近核心區舖位交投加快，當中最大宗買賣，為銅鑼灣百德新街珠城大廈錄巨舖成交，涉及地下1至2號舖及地庫，物業地下面積約17,519平方呎，地庫面積約5,135平方呎，合共約22,654平方呎。據悉，該舖地下分別由周大福金店租用其中3,459平方呎，另部分地下及地庫，則由惠康超市租用，月租合共約390萬元。
內地投資者13億購珠城大廈舖
該舖由新世界持有多年，早前於市場暗盤放售，終獲投資者以約13億元承接，回報率約3.6厘。消息指，買家為內地投資者恒力陳長偉或有關人士。按成交價計，為近十多年最大額地舖成交。
另外，同地段有半世紀歷史的南北樓餐廳舖位，最近亦易手。該舖為蘭芳道7號地舖及1樓舖位，以8,000萬元易手，物業合共面積約1,500平方呎。該舖位鄰近利園山道及羅素街，屬銅鑼灣二線地段。南北樓在1971年開業，老闆在1975年以56.5萬元將舖位購入自用，而1樓單位則是1980年以100萬元購入，在2014年則由子女繼承。翻查資料，2011年舖市投資高峰期，銅鑼灣二線地段舖位炒高，曾經傳出獲投資者以1.76億元洽購舖位；相較之下，舖位市值相較高峰期大跌逾一半。物業最終以約8,000萬元成交，比較當年的總購入價156.5萬元，南北樓老闆持貨逾40年，舖位升值逾50倍，是次轉手帳面獲利達7,843.5萬元
亞皆老街舖位 每呎近16萬易手
至於旺角區，核心地段之一亞皆老街亦錄舖位成交，為亞皆老街64號地下C舖，面積約350平方呎，原由藥房承租多年，藥房去年遷出後閒置至今。業主原本叫價6,980萬元放盤，議價後以5,500萬元易手，呎價約15.7萬元。
另同區廣華街2至20號地下舖位，面積約1,000平方呎，以約4,000萬元成交，呎價約4萬元。舖位由甜品店租用，月租約10萬元，回報率約3厘。原業主於2010年2,329.8萬元購入，早前以約4,500萬元放售，現減價約1成沽出。持貨11年轉手，獲利約1,670.2萬元離場，升值約72%。
分析指，由於去年疫情嚴峻，長期零旅客，本地市民亦減少外出，故核心區商舖受前所未有衝擊，舖位租售價下跌，投資價值亦大減。近期本港疫情明顯緩和，市民開始接種疫苗，即使尚未正式免檢疫通關，本地市民已重新外出消費，令商舖生意回升，漸有商戶重新開業，預計核心區舖位租售價跌勢已喘定，投資者看好下半年有力反彈，故現率先入市。
作者：梁建國