2021-05-07
經濟日報
近月一手市場升溫，發展商推盤信心加強。截至上月底有22個新盤申請預售樓花同意書，共涉及1.36萬伙，創8個月新高，當中多個大型新盤位於新界西北區，新盤戰場將轉移至新界西北區。
元朗待批售樓逾3500伙
地政總署資料顯示，未來1年元朗、屯門區有多個新盤可以供應，例如新地(00016)旗下屯門兆康54區第1A期，以及建灝景秀里項目剛於上月申請預售樓花同意書，共涉及936個單位。
若連其他早前已入紙申請預售樓花同意書的項目，包括同屬新地的天水圍濕地公園路1號（第1期）約1,224伙、元朗站The YOHO Hub（第B期）約1,030伙，以及長實(01113)旗下元朗洪元路的341伙，該區待批售樓紙的單位便逾3,500伙。
事實上，按屋宇署批建圖則資料顯示，屯門兆康54區批建14幢20至30層高商住大廈，住宅樓面227.1萬平方呎，供應可逾4,000伙；再加上元朗錦上路站項目的2,200伙，可見新界北區新盤戰將是未來1至2年的市場焦點。
值得留意的是，雖然新界西北區供應龐大，但區內樓價走勢亦相當硬淨，例如上月推售的御海灣II，一個特色單位以招標形式售出，成交價2,086.16萬元，呎價30,769元，創出屯門區呎價新高，反映該區隨着新供應增加，樓價反而將進入另一階段。
作者：黎煥成