2021-05-07
東方日報
新冠肺炎疫情持續，部分豪宅物業市場仍未恢復。一份全球物業報告指出，今年首季香港該類物業樓價指數按季雖回升約1.4%，但按年仍低約3.1%。而內地城市深圳、上海及廣州則位列升幅全球3甲，其中深圳較去年同期大升約18.9%居首。
萊坊《全球城市豪宅指數》顯示，統計全球46個城市，首季豪宅指數錄得4.6%的增長，為2017年第四季以來錄得最強勁的增長。
紐約挫5.8% 差絕全球
不過，本港首季豪宅樓價按年下跌至排第42位，跌幅僅次於倫敦、杜拜、巴黎及紐約。其中，紐約樓價按年下調約5.8%，為全球跌幅最大城市。
至於期內深圳為豪宅樓價漲幅最強勁的城市，上海排第二位，按年升約16.3%；廣州則漲約16.2%排第三。事實上，截至首季，67%的城市樓價按年持平或錄得增長，當中11個城市錄得雙位數增長，較一年前只有一個城市為多。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港豪宅市場氣氛正在轉向，儘管在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長，但樓價下跌的情況僅集中在2020年的上半年，故最近一個季度豪宅樓價已反跌為升。
他又指，隨着疫苗接種計劃大規模推出，加上豪宅市場不受失業率及購買力因素影響，有信心香港豪宅樓價會繼續反彈。
至於內地豪宅市場，王認為深圳、上海和廣州均在排行榜首3位，主要是內地城市的樓價本身較低。雖然去年首季新冠肺炎影響豪宅樓價，但買家需求強勁，而樓價已經在去年第二季反彈。
會景閣3年貶值160萬
此外，個別業主為求加快出貨，本港豪宅市場錄損手個案。資料顯示，灣仔會景閣一個高層單位，以1,060萬元登記售出，較約3年前購入價帳面貶值約160萬元。若以單位實用面積約574方呎計，是次成交呎價約18,467元。
有消息稱，何文田皓畋2座中層兩房單位，實用面積約550方呎，成交價1,232萬元，呎價約2.24萬元。原業主持貨逾4年多，帳面獲利134萬元。
本港南區二手豪宅交投受同區新盤帶動升溫，市場消息稱，香港仔深灣9號9座一個低層單位，實用面積約1,534方呎，市傳連車位以約4,700萬元易手，呎價約30,639元。
九龍站豪宅再錄承接。市場消息透露，擎天半島2座一個中高層F室，實用面積約1,087方呎，叫價3,500萬元放售，降價至3,350萬元售出，呎價約30,819元。