2014-08-29
經濟日報
港島西區13新盤大戰一觸即發，短期內便有5個全新項目出擊，涉約700伙，KENSINGTON HILL昨上載樓書，短期內開價；浚峯則繼續收票，現已超額認購逾1倍。
港島西區即將推出的全新項目約有5個，包括KENSINGTON HILL、浚峯、南里壹號、星鑽以及瀚然。若連同現時仍在售的餘貨項目計算，港島西區的新盤項目便有約13個，涉及單位總數逾1,500伙，大戰氣氛濃厚。
全新盤連餘貨 涉逾1500伙
若再分類，西營盤及堅尼地城一帶可以視為一個獨立戰場，主要為提供單位面積較細項目，相信吸納的客源以投資者為主；而西半山為豪宅地段，全新項目只有瀚然一個，單位面積較大，樓盤定位方面亦會較高。
會德豐地產旗下KENSINGTON HILL昨日上載樓書，項目共75伙，面積由532至1,134平方呎，為兩房至三房間隔，高層設兩伙複式戶，面積2,047至2,277平方呎，料短期內便會開價。消息指，項目示範單位將於下周對外開放，為一個三房交樓標準單位。
而恒地（00012）主席李兆基私人持有的浚峯，將會是最先發售項目，樓盤早前已開價，價單定價由659.6萬至1,616.5萬元，呎價由18,656至26,167元，下周日（31日）先發售其中36伙。據悉，截至昨日累積收票75票，超額認購逾1倍，更接獲不少外籍人士垂青。
另外，華置（00127）南里壹號將於今天開放位於銅鑼灣皇室堡的示範單位予傳媒參觀，料下周起對外開放。
資料顯示，南里壹號共92伙，主打開放式及1房戶，由210至268平方呎，市場預料項目入場費約300餘萬元，料以低入場費取勝。中海外（00688）與市建局合作的星鑽，料短期內上載樓書，項目提供約270伙。
細戶主打 定價料貼市吸客
前述提及的全新項目，現時只有浚峯已開價，其餘各項目之間（不計瀚然），戶型有相似之處，提供中小型單位為主，相信尚未開價的項目，未來會以貼價推出，否則定價過高將難去貨。
市況激烈，餘貨項目亦有動作，新世界（00017）EIGHT SOUTH LANE昨更新價單，取消剩餘C單位的7.5%「從價印花稅津貼」回贈，有關價單將於下周一（9月1日）起生效，即變相加價，項目累積售出40伙，套現2.5億元。
西半山豪宅方面，據市場消息指，太古地產（01972）旗下瀚然將於今天先開放示範單位予VIP參觀，相信短期內亦會開價。
撰文:梁振鋒