2021-05-06
經濟日報
政府加快私人土地供應，發展局局長黃偉綸透露，會研究精簡獲城規會批准改劃個案的補地價程序；粗略估計，可提前一年時間左右。而過去5年城規會則批出11宗同類申請，涉及最多4,687伙。
現時由農地或者其他非住宅用地，「生地」變成「熟地」改為建屋，需要經過一系列規劃、地政程序。首先要向城規會提交俗稱「s12」的改劃申請，獲批准之後，會正式刊憲改圖並進行公眾諮詢及提交特首會同行政會議審批等，之後再要跟地政總署商討補地價，在達成之後才能夠動工發展。
督導小組檢視情況 加快供應
整個規劃地政程序可以長達幾年，甚至逾十年時間。據黃偉綸在回覆立法會查詢時提及，現時草圖未獲得特首及行會核准前，地政總署一般不會開展補地價的申請，不過房屋供應的契約修訂申請，地政總署亦會因應個別情況考慮提早開展初期處理程序。
黃偉綸又透露，由發展局召集的「精簡發展管制督導小組」現正檢視上述情況。對於根據《城市規劃條例》第12A條提出並獲批的土地用途改劃申請，希望擬備流程指引，讓地政總署得以在分區計劃大綱草圖完成修訂前，開始處理相關的補地價申請，以節省所需時間及加快房屋供應。
按照現有修訂規劃大綱圖程序，包括兩個月公眾諮詢及9個月的審批及申述程序，連同交予行政會議審批，合共大約1年時間。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，做法對增加供應幫助，現時不少規劃步驟都有重疊，不同部門的審批都大同小異，可以同步進行甚至毋須重複做審批。同時他建議，應該設立一個協調人或者「話事人」，去處理不同部門之間的爭議，避免因個別部門不合理的要求拖慢補地程序。
按照發展局資料指出，過去5個財政年度，城規會合共接獲45宗「s12」改劃申請，當中26宗已經獲城規會審批，包括11宗獲同意或局部同意，將會合共提供4,566至4,687伙，相當於每年私人住宅供應目標的三分之一。
九龍城廣場改建屋 3個月獲批
規模最大屬於何東後人古洞南金坑路丈量約份第92約多個地段，涉及約33.4萬平方呎土地，將提供1,427伙，在2020年6月提交申請，大約半年後已經獲批。
另一個規模較大的項目，則是九龍城地標九龍城廣場，獲准重建成兩幢住宅，提供850個單位，在去年5月申請改劃，並在三個月後已經獲批。
作者：余敏欽