旺角新盤激戰 利•晴灣23低價截擊

旺角掀3盤大戰。杉樹街23號「利•晴灣23」低價截擊，昨首推50伙，包括開放式至2房，折實價465.3萬元入場，折實呎價由1.69萬至2.12萬元，較最近同區開賣的新盤低逾1成，首批單位全數低於1,000萬元。 近日市區多盤齊推，單是同旺角區便已有3個，有利集團(00406)、市建局旗下杉樹街重建項目利•晴灣23，昨日公布樓書，並隨即首推50個單位，包括開放式至2房，其中10個屬開放式、32個屬1房及餘下8個屬2房戶，實用面積由276至466平方呎。項目示範單位地址尖沙咀金巴利道26號地下。 折實呎價16859至21248 面對多盤夾擊下，利•晴灣23則以低市價截擊，首批單位價單定價由557.2萬至1,071.1萬元，價單呎價由20,188至25,447元，發展商提供120天即供及建築期付款兩種付款方案，前者折扣率16.5%。 以此計算下，首批折實價由465.3萬起至894.4萬元，折實呎價16,859至21,248元。而由於項目的樓花期較短，預計落成日期為今年底，故建築期付款的折扣率亦與即供相當接近，只少1.5%，即15%。 入場單位為9樓A室，屬開放式間隔，實用面積276平方呎，折實價465.3萬元，折實呎價16,859元，亦是首批呎價最低的單位。以即供價計算低於600萬單位有38伙。 有利集團執行董事黃慧敏形容，利•晴灣23首批單位屬「有利心動價」，又表示對樓市相當有信心，但強調自己沒水晶球，難預計樓價升幅，惟相信會穩步上升。項目將於今天起收票及開放示範單位，最快下周開售。而根據項目樓書顯示，項目提供開放式至3房，另有特色戶，面積由最細276至584平方呎。利•晴灣23示範單位地址設於尖沙咀金巴利道26號。 ONE SOHO今次輪推售76伙 據資料顯示，最近旺角區兩個開價的新盤，包括ONE SOHO及千望，前者首批折實呎價介乎2萬至2.36萬；後者折實呎價由1.96萬至2.46萬元，若以整批的平均呎價比較，今次利•晴灣較ONE SOHO低約12%，亦比千望低約16%。至於附近二手屋苑如利奧坊•曉岸及奧柏•御峯，最新平均成交呎價2.21萬及1.84萬元，跟前者比則仍低約15%，跟後者比則相若。 面對旺角利•晴灣低價截擊，同區ONE SOHO亦即將於今天次輪推售76伙，此外，項目昨錄得一宗1房新高價成交，作價822.3萬元。信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，次輪賣76伙，折實價由599萬元起，此外，項目昨日25樓B5室，實用面積308平方呎，屬1房間隔，成交價822.36萬元，呎價26,700元，成交價創項目新高。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，中原為ONE SOHO買家提供租務管理服務，首10名經該行購入ONE SOHO的買家，於收樓後獨家委託中原出租，可獲得一年免費租務管理服務，總值10.8萬元。 作者：梁振鋒