2015-01-06
經濟日報
資金追逐新商廈市場，本年最少有6個全新商廈項目，有機會推出發售，主要集中於東九龍區。至於中區核心商廈供應仍缺乏，新樓面銷售主要靠發展商持有的餘貨。
去年商廈市場交投由新盤主導。以東九龍為例，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，去年錄約有75宗成交，當中有約40宗屬一手項目，比例逾5成，反映二手盤源缺，加上短炒獲利機會微，資金追逐租賃潛力較高的新商廈項目。
One Harbour Square 去年東九指標
回顧去年商廈市場，約有7個全新商廈項目推出，分布於新界、九龍及港島各區，3個項目位於東九龍區。雖然供應多，惟發展商對區內甲級商廈呈惜售，加上價格較核心商廈仍有水位，吸引用家大手入市，兼創新高價。其中新地（00016）及王氏國際（00099）合作發展海濱道181號One Harbour Square，呎價逾1.5萬元創區內指標。其次，One Bay East東座全幢，亦以54.25億元沽出。
本年東九龍最少會有3個新項目推出，續成市場焦點，包括坐落於寧晉中心對面，由億京發展的成業街10號項目，以及新蒲崗五芳街2號項目。區內代理指出，雖然上述項目未有具體定價及部署，但已吸引買家積極查詢。
區內商廈價 料有1成上升空間
代理預期本年東九龍逾億元，以及千多萬元的細價物業會受追捧，料農曆新年過後，交投會逐漸浮現，料本年區內商廈項目樓價，仍有1成左右上升空間。至於近日續租個案中，租金仍有8%至1成的升幅。
另較受市場注目，為億京沙田石門項目，位於安群街及安耀街，總樓面約43萬平方呎。去年物業旁的安群街3號銷情理想，平均呎價約6,800至7,000元水平，料新項目最快本年下半年再乘勢推出。
惟核心區商廈供應仍少，本年港島區暫未只有南豐發展的上環德輔道西33至49號項目，物業基座為零售及餐飲樓面，上層設有甲級寫字樓。西港島線通車，有利項目銷情。本年港島核心區可拆售的商廈樓面，主依賴上環恒和中心餘貨。至於會德豐旗下紅磡One Harbour Gate，市傳正獲財團大洽購，料發展商不傾向拆售。
總括本年最少會有6個全新商廈推出，數目暫與去年相若。億京集團佔3個，暫屬持有本年可發售商廈最多發展商。