2021-05-05
經濟日報
受「去中環化」影響下，港島東的商業地位與日俱增，其中鰂魚涌一帶現有約8個重建項目，料可為該區供應逾450萬平方呎商業樓面，單計大地主太古地產(01972)區內手持的項目，已涉逾344萬平方呎商業樓面，同時，區內不乏其他發展商，透過收購區內舊樓「插旗」。
早在19世紀已落戶於鰂魚涌的太古，先區內興建糖廠、船塢及汽水廠，其後於80至90年代逐步發展太古坊商業區及太古一帶商廈，令港島東的商業地位提升。而單計區內持有4個項目，涉及的總樓面面積達344.2萬平方呎。
太古坊2座望年內竣工
近年太古地產續積極發展其鰂魚涌核心商業區太古坊，集團於2016年宣布重建其中3幢工廈，包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈，並已經陸續重建成太古坊1座及2座，合共供應逾200萬平方呎商業樓面，其中太古坊1座已於2018年落成，其總樓面面積約102.1萬平方呎，項目樓高48層，為近年區內規模最大的甲級商廈。另外，太古坊2座將料於2021年竣工，預計可提供約98.3萬平方呎商業樓面。
事實上，鰂魚涌一帶近年亦接連錄得多宗舊樓收購個案，當中去年太古夥拍恒地(00012)就鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，曾向城規會申請重建為兩幢32層高的商廈，惟申請終遭拒絕。
柏架山公務員合作社 擬建住宅
另一個大型發展商新世界(00017)近年亦踴躍發展重建項目，除了鄰近的北角皇都戲院重建項目上馬在即，集團旗下北角甲級商廈K11 ATELIER King's Road完成重建，並為該區提供約44萬平方呎的商業樓面。
除了商業項目以外，鰂魚涌亦不乏住宅重建工程，早前由雅居樂收購，位處鰂魚涌柏架山道2、4、6及8號的公務員合作社物業，已由發展商以底價約4.52億元奪得，並初步計劃興建3座住宅。值得留意的是，雅居樂於數年前亦已收購比鄰的柏架山道10至12號及14至16號公務員合作社物業，可見發展商正積極在區內擴大發展版圖。
作者：潘淑盈