2021-05-05
經濟日報
隨着上周黃竹坑站晉環銷情理想，其他發展商亦「接力」加快推盤，今個周六日隨時有3大新盤混戰，涉及441伙，連同其他餘貨盤將近600伙開售，部分新盤更是未開售先加價，將考驗市場承接力。
春節過後，樓市氣氛雖好轉，但交投始終較偏重在二手市場，一手市場成交量則較為穩定，部分新盤銷情慢熱，過去3個月新盤成交量每月平均只有1,000宗左右，較今年1月份的1,450宗低3成左右。
不過，隨着晉環上周末首輪成功「紅盤」開售，單是過去周末兩日已經錄得逾470宗一手成交，並且重新吸引投資者入市。
本月推盤量估逾2000伙
隨着市場氣氛升溫，其他發展商亦加快推盤，啟德THE HENLEY I、旺角千望的首輪銷售，再加上晉環的次輪銷售，已經涉及441伙，就連屯門掃管笏恆大．珺瓏灣、旺角利奧坊．曦岸的餘貨單位亦趁勢加入混戰，至少600伙新盤開售。
粗略計算，單是5月份首10日累積有逾千伙新盤推出，按照這個趨勢全月推盤量隨時達逾2,000伙，當中晉環、THE HENLEY I均屬於市區盤，不少單位定價達逾千萬元，未必能夠配合市場上的首置需求，需要換樓客、投資者的購買力支持。
同時，隨着新盤賣樓氣氛升溫，發展商定價亦更加進取，加價加推，甚至未開賣已經加價，一浪接一浪的推盤部署，難免考驗市場承接力。
事實上，雖然新盤銷情不俗，但從環球疫情、股市氣氛等所見，市況亦非一片好景，例如印度疫情爆發，或影響到環球經濟復甦，而踏入5月後恒指亦走勢反覆，跌穿29000點水平。在這個情況下，相信要首置客、換樓客及投資者3大購買力齊集，才能夠推動新盤銷情持續理想。
作者：余敏欽