2021-05-05
明報
【明報專訊】上周，新鴻基地產(0016)以86.14億元中標了上水古洞北新發展區第25區住宅地，以地皮最高可建樓面119.9萬方呎計，每方呎地價達7184元。
相比2013年恒基地產(0012)以28.88億元買下今日的高爾夫•御苑，每方呎地價5200元奪地，再在2018年，以12.35億元買下另一幅補地價的古洞地，每方呎地價3643元，這幅地皮的價格實在太高，市場為之嘩然。
根據新地副董事總經理雷霆的說法是：「這地皮將是未來港鐵(0066)古洞站，未來同區亦有足夠生活及就業配套，計劃興建1330個中小型住宅單位，總投資金額約180億元。」即是接近100億元建築費。
我們當然知道，以新地的地位，絕不會計錯數，不管用多少錢買下，都肯定有錢賺。問題在於，用多少錢投一幅地，不在於究竟它值多少錢，皆因錢沒有人嫌多，如果可以賺101億元，沒有人會賺100億元的。
所以，真正的關鍵在於，新地是認為，假如不出這個價，將拿不下這塊地皮，換言之，第二標出的錢，不會比新地出的差上多少，這也即是說，現時的地價是比合理市價不會相差太遠。因此，市場估計的5000元，只是所謂「專業」的估算。
當然了，新地是區內大業主，賣樓有協同效應，再相比它在2019年買的古洞南丈量約份第92地段，原先興建90幢洋房，可變成至1573伙分層住宅，又或是2015年在古洞雙魚河興建33幢洋房附近發展，在2019年修訂增加4幢獨立屋，即增加1.3萬方呎樓面……新地在當地有新奇力量，自有賺錢之道。
[周顯 投資二三事]