2021-05-04
經濟日報
商廈買賣加快，利嘉閣工商舖統計指，首季錄331宗創7季新高。
利嘉閣（工商舖）商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，3月份以至首季商廈交投明顯復甦，料本季持續好轉，買賣登記量將更旺。根據土地註冊處數據，2021年3月份全港共錄111宗商廈買賣登記（數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況），較2月份的55宗大增1倍，除重上百宗外，亦為近21個月的次高水平，升幅顯著主要是前月新春效應基數較低，及期內再有少量新商廈拆售所帶動。
不過，在缺乏5,000萬元或以上的大銀碼商廈交投下，導致3月份商廈買賣登記金額升幅遠不及登記量，只錄約11.02億元，按月只升20%，登記金額仍為近6個月次少。此外，3月份最矚目的單一登記項目為香港仔裕輝商業中心涉及數個樓層的多個單位，涉及合約金額8,003.6萬元。
本季買賣料更趨熱鬧
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，大多有所上升，僅5,000萬元或以上的兩個組別錄得跌幅。至於升幅者中，以2,000萬至5,000萬元以內組別的2.2倍升幅最顯著，月內登記量由前月的5宗急升至上月有16宗；其次，200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內組別亦分別大升2倍及近1.6倍；至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內的細價組別，月內共錄得37宗，按月亦增加逾1倍。
徐康達預期本季商廈買賣登記可更趨熱鬧，初步估計或再升兩成，至約400宗水平，屆時將創自2019年以來的10季新高；至於租賃市場亦已逐步找到支持位，回報容易計算，相信第2季商廈租賃亦將有雙位數的百分比升幅。