2021-05-04
經濟日報
近期黃竹坑住宅新盤成市場焦點，事實上，該區配套漸成熟，前景甚佳，近期區內工商物業亦具承接力。
黃竹坑為傳統工業區，近年漸有甲廈落成，而出租情況亦不差。據中原工商舖統計各商業區商廈空置率方面，黃竹坑在住宅項目晉環銷情熱烈的協同效應下，令市場對該區關注上升，連帶區內甲廈空置率有明顯改善，由2月約12.81%減3.04個百分點，3月甲廈空置率錄得約9.77%。
One Island South 呎租高見30
同區商廈租務上，上月區內指標甲廈One Island South錄成交，涉及中層8至11室，面積約4,645平方呎，成交呎租約28元；另同廈低層26至30室，面積約5,335平方呎，呎租高見30元。至於樓齡較新的W50，項目高層01室，面積約2,267平方呎，成交呎租約28元。
恒雲國際中心 呎價約1.37萬
工廈方面，區內新工廈項目承接力不俗，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心高層06室，面積約415平方呎，附有基本裝修，剛以呎價約13,775元售出，涉及總額逾571.6萬元。
新買家為投資者，看好黃竹坑區商貿氣氛漸升溫，加上黃竹坑站上蓋項目陸續發展，人口將遞增，認為該區前景潛力無限，因此決定偷步入市作長線投資部署。
恒雲國際中心近期交投平穩，4月份共沽出約4伙，成交價由約432.82萬至870.2萬元不等，涉資逾2,648萬元。
翻查資料，恒雲國際中心於2018開售反應熱烈，曾錄得多宗大手成交。至早前項目屆現樓入伙後，發展商趁勢推出曾作保留的精選優質單位，銷情亦見理想。
至於同區舊式工廈方面同樣錄買賣，如金來工業大廈一座低層Q室，面積約671平方呎，以約468萬元成交，呎價約6,975元。另得力工業大廈中層A室，面積約1,868平方呎，以約1,398萬元易手，呎價約7,484元。
分析指，隨着港鐵南港島線通車，黃竹坑與中區距離大為拉近，商業氣氛即提升。近日黃竹坑新盤開售，而住宅項目基座部分提供大型商場，可解決區內餐廳及商店不足的問題，配套更為完善，可吸引更多機構進駐該區，料區內工廈及商廈租售價有力向上。
作者：梁建國