2021-05-04
經濟日報
港島區4字頭、3分鐘行到港鐵站的上車物業西營盤美新樓，有低層戶以438萬元放盤，可造9成按揭，1成首期約44萬元。
物業約41年樓，位於皇后大道西489至499號，屬雙幢式大廈，住宅樓層由2樓至23樓，每座每層9伙，提供266個單位，實用面積由213至414平方呎。原裝單位僅間有廚房和浴室，住戶可因應自己需要分間。
介紹單位為A座低層6室，實用面積281平方呎，開價438萬元，每平方呎叫價15,587元，單位現為1房，有需要可自行間成2房。內籠廳房均無窗台，房間可擺放逾6呎闊大衣櫃，廚房可兩邊造櫃，簡潔浴室備大窗戶，採用花灑浴。
低層1房 首期約44萬
目前單位市值租金約1萬至1.1萬元，以438萬元計算，回報率介乎2.7厘至3厘。
卓越地產物業經理陳清合指出，目前物業約5個放盤，叫價由430萬至668萬元，視乎呎數而言，部分高層更可享有全海景。
今年以來物業暫錄得1宗成交，A座中層7室，實用面積265平方呎，作價426萬元，實用呎價16,075元。
今年1成交 作價426萬
單位面積細，涉及銀碼相應較細，備受上車客垂青，1成首期可上車。就以介紹單位為例，1成首期43.8萬元，以2.5厘、分20年還款計算，每月供款約20,889元。
值得一提，物業位處港島西小學11校網，共有16所小學，且名校林立，當中包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學和般咸道官立小學等。中學校網為中西區。
作者：盧金施