2014-08-29
經濟日報
事隔16年，尖沙咀再有商業地今天截標。除大財團外，億京及帝盛酒店（02266）將獨資入標，因須動用樓面重置公眾泊車位，出價添變數，估值約20億至45億元，差距頗大。
「地皮位置佳 宜作酒店發展」
遠東發展（00035）中國地產部總經理朱寶林表示，系內的帝盛酒店今會獨資入標，認為地皮位置好，適合作酒店發展。
但他續稱，因重建後的酒店地盤，會比現有的分層停車場地盤有所收窄，將會減少海景客房，故會影響投標出價。
上述尖沙咀商業用地，位於中間道15號，佔地約2.83萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積達33.97萬平方呎。但政府為滿足區內的泊車需求，故要求中標財團將部分商業樓面，撥作公眾泊車位用途，所涉及的泊車位最少要有384個，減低了項目的投資價值。
須重置公眾泊車位 影響估值
培新集團業務經理吳美綺指，集團曾考慮入標中間道商業地，惟技術問題下，地皮建築成本較高，未必會獨資入標。但現時收舊樓難度高，集團未來會透過政府土地招標，去增加土儲，並集中於曾有發展經驗及熟悉的地區。
而去年曾參與競投中區美利大廈酒店用地的麗新發展（00488），以及亞太區私募基金A&F Capital Management，今次亦不會入標角逐。但在區內擁有商業項目的和黃（00013）、新地（00016）及新世界發展（00017）等大財團，則有興趣競投用地，以取得協同效應。
撰文:古廣榮