2021-05-04
經濟日報
疫情緩和下，舖市轉活躍，老牌業主趁機會放售舖位，近期相繼有老牌食店沽舖套現。有半世紀歷史的南北樓，以8,000萬元沽銅鑼灣舖位，逾40年升值50倍。
另九龍城清真牛肉館，亦以2,880萬元沽舖。
有半世紀歷史、屬第一代川菜館之一的銅鑼灣南北樓，踏入2021年就無限期停業。
據土地註冊處資料顯示，南北樓所在的蘭芳道7號地舖及1號樓舖位，在上個月初以8,000萬元易手，物業合共面積約1,500平方呎。該舖位鄰近利園山道及羅素街，屬銅鑼灣二線地段。
銅鑼灣地舖連1樓 共1500呎
南北樓在1971年開業，屬於歷史悠久的川菜館，南北樓老闆在1975年以56.5萬元將舖位購入自用，而1樓單位則是1980年以100萬元購入，在2014年則由子女繼承。南北樓屬於香港第一代川菜館，名菜包括鐵板乾燒蝦、辣子雞丁、水煮牛肉等，除了菜式出名之外，南北樓更是已故武打巨星李小龍主演的《死亡遊戲》取景場地。
資料顯示，該地舖連1樓在上個月初以8,000萬元，獲一間海外註冊公司EAGLE WILL INVESTMENTS LIMITED購入。翻查資料，2011年舖市投資高峰期，銅鑼灣二線地段舖位炒高，曾經傳出獲投資者以1.76億元洽購舖位；相較之下，舖位市值相較高峰期大跌逾一半。物業最終以約8,000萬元成交，比較當年的總購入價156.5萬元，南北樓老闆持貨逾40年，舖位升值逾50倍，是次轉手帳面獲利達7,843.5萬元。
舖市轉活，吸引老牌業主沽舖，包括食店自用舖位。市場消息指，九龍城龍崗道1至23號地下A號舖，面積約1,000平方呎，以約2,880萬元成交，呎價約2.88萬元。該舖由清真牛肉館持有，1990年5月以242萬元購入自用。
九龍城清真牛肉館舖 2880萬沽
清真牛肉館為九龍城知名餐廳，主打新疆菜，菜式價錢大眾化，40元兩件的牛肉餅為該店招牌菜。該餐廳持舖31年轉手，獲利約2,638萬元，升值約11倍，預計餐廳售後租回物業。
中原工商舖董事總經理潘志明認為，老店業主持貨多年，舖位價值較當年大為提升，涉及銀碼亦大，沽舖可套現一大筆資金。此外，不少老牌食店經營數十年，東主二代未必繼承業務，故決定沽舖結業。他指，由於近期舖市明顯回勇，有興趣購舖的投資者增加，出價較去年理想，吸引業主放盤，令成交增加。
作者：梁建國