2021-05-04
經濟日報
一手市場持續升溫，晉環一個標準單位呎價更創同區新高，甚至媲美南區傳統豪宅地段屋苑的價錢，令這個大型鐵路項目變成豪宅價錢，可以預期將來銷售的其他期數，價錢將會更誇張。
黃竹坑站港島南岸第1期的晉環銷情理想，首日以價單形式開售的240伙，即使戶戶過千萬元，但仍然即日沽清，其中大手客時段更沽逾6成半單位，獲大批投資者認購。
新高價個案料續有來
而昨日再成功標售6個標準4房大單位，其中一伙呎價更錄逾5.4萬元成交，創同區新高。據資料顯示，上月南區淺水灣道3號豪宅單位，面積1,741呎，成交價8,000萬元，呎價亦僅約4.6萬元，若以呎價比較，今次晉環較南區豪宅更高出逾17%。
過往呎價賣逾5萬元的物業，多是位於傳統豪宅地段、伙數規模較細、私隱度較高的。但相反今次晉環位於黃竹坑站上蓋，並非傳統豪宅地段，兼是6期總戶數達到5,200伙的大型上蓋屋苑，可見今次呎價相當驚人。
加上今次售出屬39樓單位，樓上尚有更高層的單位及複式戶，故相信創新高價個案仍然會陸續有來。亦可以預期稍後銷售的港島南岸其他期數，其他發展商定價將會更加有信心。
政府在上一份施政報告中，提出「躍動港島南」計劃，把南區打造成充滿活力、適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區，現時區內正陸續轉型，隨着今次晉環的單位創出新指標價錢，相信日後黃竹坑、香港仔、鴨脷洲以至南區一帶，物業價值將會進一步提升。
作者：梁振鋒