2021-05-03
經濟日報
投資市場轉好，第一太平戴維斯香港董事總經理袁志光認為，量化寬鬆下市場熱錢多，有利投資市場，而外資基金近期主攻工廈，他分析因呎價便宜，貼近成本價，疫後反彈力高。
受疫情影響，去年大手物業市場非常淡靜，而隨着今年疫情緩和，投資氣氛明顯有改善，近期相繼有逾10億大手買賣出現。袁志光分析，資金主導投資市場，在量化寬鬆下，資金流入地產市場，更不擔心泡沫，「環球資金多，熱錢湧港，美國及其他國家進行量化寬鬆印銀紙，至今仍未停止。今次規模不是個別地區而是全世界，當全世界都有泡沫，便不是泡沫，未來資產價格可看高一線。香港樓價平穩，其他歐美地區，疫情下樓價沒有下跌，相信是資金太多。」
地產市場 最壞時間已過
去年環球疫情影響投資氣氛，至今未完全解決。他相信，香港地產市場最壞時間已過，復甦在即，「疫情令準買家未能來港視察，加上看不清前景，故暫緩入市。去年尾第4波，為本港市場最大憂慮之時，但隨着疫情緩和，最壞時間已過。政府控疫措施有效，疫苗出現可望控制疫情。最近與新加坡啟動旅遊氣泡，港人從內地返港免14日隔離等，這些因素對地產市道更有幫助。」
投資市場略為轉旺，正是集合眾多因素，袁志光料下半年更旺，「亞洲地區特別大中華區控疫上較佳，香港復甦料快，可吸引資金流入。另外，政府去年尾減印花稅，買賣物業個案即上升。至於去年多項法例落實，局勢較明朗。」他認為，外資基金不只投資香港，亦在內地物色投資物業，故未見外資對香港投資興趣減，「投資無國界，只睇賺錢機會。對外資基金來說，今次可能是難得投資機會，因為價格下挫。最近投資市場轉活，我相信下半年更加暢旺。」
通關後利甲廈 中資有力填補
近期投資市場出現兩大現象，首先工廈交投一枝獨秀連錄大額成交，另外買家主力為外資基金。市場消息指，荃灣有線電視大樓多層物業，獲施羅德鵬里基金以約26億元承接，涉及56萬平方呎樓面，暫為今年最大額工商舖買賣。另外，葵涌、屯門及長沙灣，均錄全幢工廈買賣，單計外資承接工廈，今年已錄逾60億元成交。他分析，工廈集多個有利因素，「工廈呎價較低，而新供應亦缺乏，政府即使推工業地皮，新買家多作數據中心，故傳統工廈更少。」他預計，資金追捧低水物業，故只要呎價偏低，便足以吸引資金入市，「不論基金及投資者，投資最重要睇呎價，若價格基數低，接近建築成本，買家即有興趣。如荃灣工廈最近成交呎價約4,000餘元，貼近地價，屬非常低水。疫情過後，物業價格反彈力度高」」
至於近月表現較弱的商廈市場，他認為市況日後會有改善，通關後中資機構將來港開業，有利甲廈市場，「中資機構有力填補，始終很多大型科網企業準備來港上市。」
作者：梁建國