2021-05-03
東方日報
今年工商舖大額成交明顯增加，當中以全幢工業大廈佔多，其中以葵涌葵喜街全幢工廈成交價逾14億元最大宗。期間寫字樓買賣，則以九龍灣企業廣場3期多層樓面等易手較矚目。
受政府推出工廈活化措施刺激，今年首4個月工廈買賣尤其活躍。上述原由連鎖食品公司持有的葵涌佳寶集團中心，總樓面約29.17萬方呎，土地註冊處資料顯示，該物業於3月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group （BVI）LIMITED。原業主持有項目約11年，帳面獲利約10.87億元，物業升值逾3.1倍。
九龍灣一籃子物業7.9億沽
另一項位於長沙灣恆發工業大廈全幢以9.65億元賣出，為期內成交價第二大宗個案。項目總樓面逾15.6萬方呎，新買家今年1月購入項目後，隨即向城市規劃委員會提出重建申請，擬議將物業地積比率提高至14.4倍，興建一幢27層高新式工業大廈，增加樓面至約22.8萬方呎。
至於今年暫時錄得的較大宗商廈成交，為福晟國際(00627)以總代價7.9億元沽出的九龍灣企業廣場3期一籃子物業。當中包括該商廈的41樓7個單位、42樓8伙，以及43、45與46樓全層，並且連同16個車位等。
期內大額商舖成交只佔少數，當中以資深投資者鄧成波家族沽出的西貢花園舖位較大宗。物業為該屋苑地下入口連一樓全層大型舖位，以約4億元沽，低市價約5%，持貨約4年料蝕讓約3,800萬元。
據悉，該舖面積共約28,439方呎，由超級市場租用，今年4月租金會調升至逾200萬元，以最新成交價計算，租金回報達6厘。該舖於2017年3月透過買賣公司形式購入，作價約4.38億元。