2021-05-03
經濟日報
【本報訊】近日新盤市場相當熱鬧，多個新盤有價有市，屯門御海灣II特色單位呎價突破3萬元大關，帶動區內二手樓價向好，連綠表公屋市場也受惠。
祥益地產營業董事胡志偉透露，屯門公屋建生邨樂生樓高層10室，實用面積598平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價420萬元放盤，議價後以365萬元（未補地價）易手，造價創屯門區公屋綠表市場新高紀錄。
龍門居2房呎價8353
代理指出，單位內籠裝修尚算企理，客廳外望開揚景觀，故吸引同區公屋租客高價承接。資料顯示，原業主於2015年以約208萬元（未補地價）購入，持貨約6年帳面獲利約157萬元，升值約75%。
居屋方面，屯門龍門居8座低層E室，實用面積431平方呎，屬於2房間隔，剛以以360萬（未補地價）售，實用面積呎價8,353元，屬市價成交。新買家為區內綠表客，表示熟悉區內環境，毋須重新適應，而且內籠企理，故購入自住。
另一方面，土地註冊處資料顯示，深水埗南昌邨5座昌逸樓低層11室，實用面積約532平方呎，可作3房間隔，原業主於2006年29.6萬元購入，剛以395萬元（未補地價）易手，呎價7,425元，持貨15年帳面獲利365.4萬元，期內升值12.3倍。