管理費支出 置業前計清楚

撰文:蘭茜 欄名:樓市放大鏡 買方搵樓時，甚少會着眼物業的管理費，然而，管理費亦是住屋開支一部分，準買家入市前也不容忽略，要問清楚單位管理費是多少。 大澳天利苑 管理費逾2千 不要以為管理費數目有限，早前城中便出現天價管理費屋苑，所言的是於今星期開始揀樓的大澳居屋天利苑，該屋苑每戶管理費逾2,000元，貴過太古城管理費。對供樓支出較緊的置業人士而言，承擔高昂管理費實有吃不消感覺。 現時租金通常全包宴（包管理費和差餉），所以租樓一族不會理會管理費多少，但業主則難以逃避。而近年來，各大大小小的新盤對物業管理和服務甚為講究，羊毛出在羊身上，管理費普遍每平方呎約2、3元，中小型單位管理費動輒約1,000餘至2,000元。筲箕灣兩個單幢新樓於今年相繼入伙，實用面積300餘平方呎單位，管理費1,000餘元，貴過不少大型屋苑。 年多前，推出最低工資後，管理費亦相應調高，多個屋苑過去兩年均有調整管理費。眾所周知，屋苑單位伙數愈少，所攤分的管理費自然較高，特別是一梯一伙物業，所以考慮入市的準買家不妨先了解單位管理費，以免日後引起不必要的煩惱。 管理費高企 蠶食租金回報 由於管理費高，曾有包租公因平價租出單位，而慨歎少收租金，降低回報。一名包租公年前購入馬鞍山迎海一個兩房樓花，單位收樓時正值市場最多租盤供應，為求早日租出單位，部分包租公肯以平租作招徠，曾有包租公以1.3萬元低位租出，惟兩房戶每月管理費約1,800元，佔租金逾1成，大大減低租金回報。不過隨着租盤消化後，租金亦會順勢回升。