2014-01-24
星島日報
(星島日報報道)政府已物色一百五十二幅須經城規改劃的土地，未來五年可供發展住宅，落成後共可供應二十一萬五千個公私營住宅單位。元朗區新增土地的預計供應單位是十八區之冠，達四萬二千個，平均每地皮可建三千單位，連同屯門及大埔分別提供約三萬三千及二萬八千單位，已佔總提供單位數量的一半。
政府過去一年內積極覓地，已掌握約八十幅須更改用途及增加發展密度的土地，連同政府原先正進行改劃的約七十幅地皮，發展局現時坐擁一百五十二幅須透過修訂相關法定圖則的「生地」，目標在未來五年度內推出，供作房屋發展。如按五年建屋期粗略估算，這批土地可發展的單位，最快於一九年及其後五年應市。
按可供單位數目計算，元朗、屯門及大埔區佔據三甲位置。元朗區有洪水橋發展計畫，雖僅佔十四幅用地，預計可建四萬二千個單位，平均每幅土地可供應三千個單位；屯門雖佔有較多的二十二幅地皮，料可供應單位數目僅三萬二千六百個；至於佔地最多，有二十三塊地皮的大埔區，料可建住宅單位有二萬七千六百個，位列第三。
西貢區雖僅佔有十二幅地皮，但可供單位高達二萬五千三百個，每地平均供應二千一百個單位；傳統豪宅區南區亦佔十四幅土地，預料提供一萬零四百個單位。市區方面，觀塘區和葵青區可建單位最多，分別可提供一萬六千個及一萬二千個單位。至於人口密集的灣仔區和油尖旺區均榜上無名，未來五年將沒有任何經城規修訂產生的地皮。
一百五十二幅土地改劃需時，下年度僅有二十三幅土地進入「可供發展」階段，按五年建屋期粗略計算，這批土地預計提供的一萬五千九百個單位，將於一九至二○年度落成。雖然首批土地供應較少，政府預計一五至一六年度變成「熟地」的三十三幅土地，可建單位數目幾乎「翻兩番」至四萬二千八百個，而餘下近一百幅地皮則料於一六至一七年度及以後三年內，提供可建十五萬七千單位的土地，年均高達五萬二千多個單位。
土地用途改劃是重要的土地來源，但去年政府提出的三十六幅政府、機構或社區用地改劃，僅有一半成功改劃，當中四幅的改劃計畫已經擱置，而十三幅獲建議改劃住宅發展的土地，亦僅有一幅成功過關。身兼城規會副主席的長策會委員黃遠輝承認，改劃或影響當區居民或關注團體，反對聲音較大，即使改劃僅能完成三分之二甚至只有一半，仍可解決或紓緩未來一段時間的住屋需求
2014-01-24