2021-04-30
經濟日報
疫情令甲廈租務活動持續放緩，統計顯示，2月份甲廈租金持續下跌，業界指整體需求仍弱，新租賃成交個案仍未見活躍。
據萊坊每月商廈租金走勢統計，中環超甲廈租金呎租為135.2元，按月跌2.5%，按年跌13.4%；而中環整體租金為114.3元，按月跌1.3%。2月各區租金均向下，而個別地區跌勢放緩，如尖沙咀跌約0.2%。
標準普爾租中環交易廣場2層
中區指標甲廈錄租務，全球財經資訊及數據供應商標準普爾，將遷入中環交易廣場第3座2層，樓面約2.2萬平方呎。據了解，該機構早年曾租用中環商廈，十多年前搬至九龍站環球貿易廣場，現重返中環，將搬入交易廣場第3座3及4樓全層。標普的所有在港業務將集中於此中環核心新址，而租約已於本年4月1日生效。置地指，標普於2021年前，一直是集團旗下公爵大廈的長期租戶，是次成交將延續兩者長達20多年的合作關係。
宏利保險租14.5萬呎 今年最大宗
另外，市場錄得大手租務均集中於東九龍區，觀塘國際貿易中心（ITT）約14.5萬平方呎樓面，獲宏利保險租用。宏利香港宣布，已簽約承租基金太盟投資（PAG）旗下的觀塘國際貿易中心（ITT）約14.5萬平方呎樓面，以實用面積計，是全港自2019年7月以來的最大宗甲級寫字樓租務成交，亦是自2018年4月以來九龍東的最大宗租賃個案。據悉，宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心共約38萬平方呎樓面，有計劃放棄租用部分樓面，轉移至國際貿易中心。
萊坊指，疫情為香港甲級寫字樓市場帶來新威脅，而寫字樓市場在疫情爆發之前已經受到社會運動的影響。超甲級寫字樓市場受到的打擊最大，今年1月租金按年下跌20%。不少業主開始提供租金優惠以吸引租戶續租。然而，這為市場帶來了機會，推動租戶在市場上積極尋找搬遷選擇，以節省支出。
九龍區方面，很多公司推遲了擴張或搬遷計劃，以節省開支。相反，續約的個案亦在上升，但大多數都是短期租賃。新續租的多為寫字樓面積較小的單位，大部分面積都少於3,000平方呎，呎租約25元以下的物業為主。該行認為，在需求低迷，加上供應充足的情況下，削弱了一些九龍區業主的議價能力。在目前的市場環境下，相信在未來數月租戶有一定的主導權。
作者：梁建國