2021-04-30
經濟日報
市場持續暢旺，各區續現高價，破頂成交，有業主高價賣出單位後，突然縮沙不賣，寧賠訂予買方，可見該業主對後市極為睇好。
業主心紅 叫價進取
連月來市場高價成交一浪接一浪，屯門指標屋苑瓏門2房和1房單位先後創新高價，2房造價高見900萬元，創同類新高，進一步促使業主心紅，叫價進取，以免平賣單位。目前瓏門2房低於900萬元為一個住宅第一層單位，其他2房叫價逾900萬元。
至於，上述賠訂不賣單位為馬鞍山新港城一個2房高層戶。據悉，單位本以698萬元沽出，創同類新高價，較2房歷史高位680萬元高出2.6%，然而賣方突然臨時改變主意，賠訂不賣。
賠訂要付出代價
事實上，這種賠訂情況，通常出現市旺時，賣方看好後市，覺得樓價尚有一定升幅空間，就有可能寧願賠訂然後再出售，務求獲得更高售價。然而賣方賠訂是要付出代價。
由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要有以下4點賠償。第一點：退回買家所付的訂金；第二點：訂金同等數目的賠償金；第三點：買賣雙方的地產代理佣金（一般買賣方各付樓價1%作佣金，而賠訂的賣方就要代買方繳付，即合共樓價2%）；第四點：交易過程中所涉及的其他費用（例如律師費、釐印費等）。以樓價698萬元計算，單是臨訂（約21萬元）和佣金（約14萬元），賣方白白損失至少35萬元。最大得益者，就是獲賠訂的買方。
撰文 : 蘭茜