2021-04-30
經濟日報
地價、樓價齊升，樓市正全方位升溫，料本季樓市升勢將會加快，年中有望挑戰高位。
今年以來，二手市場早前率先升溫，近日連帶土地市場、一手住宅都受到帶動。新地(00016)以高價86億元投得上水古洞地皮，每平方呎樓面地價近7,200元，較市場估值上限高逾4成。
地價樓價 全方位升溫
發展商見市場氣氛熾熱，紛紛先後高價推盤。昨日恒地(00012)THE HENLEY I開價，雖然其所在的啟德新發展區，近年多盤推售，但發展商首批定價仍創同區首批新高，折實呎價由24,382至34,106元，甚至較同區一、二手高約1至2成。
疫情趨穩 投資氣氛好轉
而早前黃竹坑站上蓋新盤港島南岸第1期晉環，創鐵路新盤新高價，每戶銀碼驚人，折實價每伙均超過1,000萬元，並不能承造高成數按揭。但昨日項目截止認購，依然收逾5,500個認購登記，屬今年新盤票王。
隨着疫情漸穩，政府日前亦逐步放寬限聚措施，下月更計劃與新加坡推出旅遊氣泡，市場投資氣氛逐步好轉，無論一、二手以至土地市場均出現全方位上升。根據差餉物業估價署數字，今年3月份私樓樓價報388.3點，連升三個月，首季樓價升幅更達2.2%，屬7季最大升幅。現時樓市氣氛表現理想，如上升動力保持強勁，今季樓價升幅更有望勝首季，年中更可挑戰新高。
作者：梁振鋒