2014-08-29
經濟日報
利嘉閣工商舖預計，投資物業買賣放緩，本月工商舖登記料減近20%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，盡管樓市氣氛良好，惟商場拆售活動進入短暫空窗期，加上買賣雙方在議價上嚴重角力，7月中旬過後，工商舖物業買賣自此顯著放緩，預計8月份工商舖物業買賣登記宗數最終僅達470宗水平，較7月份的576宗銳減近20%。
店舖成交最為失色
根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，8月首26天全港僅錄397宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較7月同期的527宗銳減25%；尚幸，大宗物業買賣交投轉趨頻密，帶動期內物業成交總值高見68.05億元水平，較7月同期的43.37億元倒升57%，走勢與登記量嚴重「背馳」。
按物業類別劃分，店舖買賣表現最為失色。本月首26天全港僅錄91宗店舖買賣登記，較上月同期的218宗大減58%，然而，大宗買賣比重提升，則令物業成交總值按月倒升88%至20.14億元。
工廈物業買賣亦見轉靜，本月首26天工廈買賣登記暫有163宗，比對上月同期減少27%，物業成交總值亦僅約16.19億元，按月下跌9%。
商廈市場方面，本月首26天全港暫錄143宗買賣登記，較上月同期的86宗大增66%，物業成交總值則增加1.15倍至約31.72億元。
細價物業買賣萎縮
若按物業價值作分析，因細價物業買賣顯著萎縮，價值200萬元以下的物業登記量值按月銳減65%及62%，分別至64宗及約8,525萬元水平。
周滿傑指出，「雙倍印花稅」（Double Stamp Duty，簡稱DSD）稅制正式落實，業主減價沽貨意慾降低，買賣議價慣常陷入膠着局面。
與此同時，零售市道近況轉差，加上政府倡議削減「自由行」人數，窒礙投資者購買店舖的意慾，市場氣氛明顯由旺轉弱，故相信未來兩、三個月，每月工商舖綜合登記量只能在450至550宗區間內浮沉。