2021-04-30
經濟日報
多個新盤高價推出，啟德THE HENLEY I昨首推96伙，折實呎價2.44萬至3.41萬元，創啟德區新盤開價新高，亦較同區新盤高出1成，1房單位折實入場費748.9萬元。
市區多個新盤推出，恒地(00012)啟德沐泰街新盤THE HENLEY I亦加入新盤戰，昨日公布首張價單共96伙，單位實用面積由274至889平方呎，當中包括79個1房、14個2房及3個3房。
首批單位價單定價由788.3萬至2,917.6萬元，價單呎價由25,665至35,901元，以100天即供付款辦法計算，最高折扣率為5%。以此計算下，折實價由748.9萬至2,772萬元，折實呎價由24,382元至34,106元。入場單位為低座D座的1樓F室，實用面積299平方呎，折實價748.9萬元，折實呎價25,047元。
最高9成一按 限指定單位
另外，發展商亦提供最高9成一按的按揭優惠，但只限指定單位選用，首36個月息率為P減2厘（P為5厘，實際供樓利率3厘），而第37至60個月為P減1厘，其後年期為P，年期最長30年。
如果用建築期付款計算，最高可扣減樓價2%折扣，以此計算首批單位有64伙低於1,000萬元，其中有9伙低於800萬元，這批單位可承造高成數按揭上車。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，項目建築成本相當高，首批單位定價已算克制，預計會在本周六加推新一批單位，會有加價空間。並將今天起示範單位便對外開放，同日收票，預計下周賣樓。
預計周六加推 下周賣樓
近年啟德相當多新盤開售，以會地的GRANDE MONACO為例，今年2月份首推68個單位，折實呎價21,829至25,280元，以平均呎價計，今次THE HENLEY I較其高約1成。
不過，THE HENLEY I位於西南方的單邊位置，景觀上相對較為開揚，高層料能望到維港海景，相信這也是發展商定價較進取的原因。至於同區二手屋苑，啟德1號（II）平均成交呎價約2.15萬元，而天寰的平均呎價約2.36萬元，THE HENLEY I呎價亦較區內二手高約1至2成不等。
作者：梁振鋒