2021-04-29
經濟日報
隨着疫情漸趨穩定，工商舖市場交投速度亦加快，同時亦激發業主放盤意慾，而現正放售的葵涌永得利廣場2座全層連裝修單位，現以意向呎價5,800元及呎租18元放盤。
備裝修茶水間配件
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明指，位處葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場2座高層全層，面積約23,642平方呎，現以意向呎價約5,800元放售，涉及叫價約1.37億元。物業將以交吉及現狀形式出售，內籠附有辦公室裝修，另有來去水茶水間，可即買即用，減省重新裝潢的時間及費用。另外，由於放售為全層單位，因此電梯大堂亦可善用作前枱接待處，可充分利用單位空間，提升價值。
僅兩戶全層放租
由於永得利廣場2座全層單位矜罕，故業主同時亦將單位放租，每平方呎叫租約18元。而據資料顯示，現時該廈全層放租的單位僅兩個，而上址更屬唯一高層戶，按業主意向呎租計，租金回報可逾3厘。
黃氏續指，永得利廣場為葵涌地標式玻璃幕牆工貿大廈，而物業自設停車場，加上位置佳，鄰近港鐵站，向來深受用家歡迎，其投資潛力亦見不俗，而據資料顯示，永得利廣場2座於今年4月初錄得中低層全層成交，面積約22,819平方呎，以每平方呎約6,000元易手，相比之下，現正放售的單位位處高層，而且附全裝修出售，屬市場上罕有優質盤源，料可短時間內獲洽購。
事實上，葵涌區內工貿物業的選擇不多，除了永得利廣場2座外，毗鄰永得廣場1座，及同區亞洲貿易中心亦屬工貿用途的大廈，惟永得利廣場1座更以租務成交為主，市場新近錄得低層單位，面積約20,780平方呎，以每平方呎約20元租出，至於位於梨木道上的亞洲貿易中心，坐落於傳統工業區上，由於其呎價相宜，成交較為活躍，據EPRC經濟地產庫資料顯示，由2020年至今，亞洲貿易中心暫錄逾20宗成交，惟成交單位以1,000平方呎以下為主，成交呎價介乎3,274至4,531元，新近成交包括中層單位，面積約565平方呎，以約260萬元易手，平均呎價約4,602元。
作者、責任編輯：陳嘉敏