2021-04-29
經濟日報
上水古洞日前一幅土地皮以高價批出，事實上，有投資者已看中區內發展潛力，近月大手斥逾4.3億元，狂掃上水一帶19個豪宅單位，當中包括新盤高爾夫•御苑，料屬今年最大宗掃貨個案。
日前新地(00016)以86億元高價投得上水古洞新發展區首幅住宅地，每平方呎樓面地價逼近7,200元，較市場估值高逾4成，令市場譁然。而事實上，有投資者已率先看中區內投資潛力。
斥2.5億 買高爾夫•御苑16戶
由恒地(00012)發展的新界北區新盤高爾夫•御苑，根據土地註冊處及市場消息指出，近月樓盤出現一名神秘富豪大手狂掃16個單位，合共涉資約2.5億元，而購入的單位全屬項目第8座，面積介乎961至1,048平方呎，成交價介乎1,424.1萬至1,685.2萬元，合共約2.5億元。
資料顯示，登記買家為趙志芬，雖然以私人名義入市，但每個單位均須繳付15%的辣招稅，涉及稅款約3,758.9萬元。連同樓價成本計算合共約2.88億元。
值得一提的是，趙志芬於今年年初時，已經斥資1.26億元連掃上水御林皇府3幢洋房，同樣要繳15%辣稅入市，涉資1,895萬元。以此計算，由年初至今，這名富豪合共購入19個單位，連辣招稅成本計算已斥4.33億元入市。
豪峰嶺1350萬沽 呎價1.24萬破頂
據區內代理表示，本月區內二手買賣氣氛相當暢旺，上水及粉嶺已錄得近100宗二手成交，一些相當冷門的屋苑都錄得成交。豪峰嶺1座高層C室，實用面積1,085平方呎，成交價1,350萬元，實用面積呎價12,442元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。而屋苑對上一宗成交於2019年錄得，交投較為疏落。
至於成交量較多的碧湖花園，在地皮消息刺激下亦受到帶動，錄得一宗二手買賣，為屋苑6座高層B室，實用面積491平方呎，3房間隔，業主原開價690萬元，減價至648萬元售出，呎價13,198元。原業主於2011年以242.8萬元購入單位，易手帳面獲利405.2萬元。
作者：梁振鋒