2021-04-29
經濟日報
零售處弱勢，商舖租金從高峰大幅回落，現時吉舖處處。由於「通關」無期，舖位租金難以反彈，商舖將由本地民生商戶承接，租戶相對多元化。
以往黃金周是內地客來港消費旺季，廣東道、羅素街逼滿旅客，亦因消費力強勁，早年各大零售商紛搶佔旅遊區商舖，推高租金。
租金跌3至4成 仍難反彈
環球疫情持續一年多，因涉及遊客的生意如奢侈品、化粧品及藥房等生意大跌，商戶紛紛遷出，令核心區舖位出現大量空置情況。據世邦魏理仕數字顯示，一連串的商舖結業，使街舖空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後，2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8%，尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率，達21.7%。
現時核心區商舖空置率高企，或由短租行業如口罩店、短租店租用，涉及旅客生意零售商，因未見市況逆轉，未敢重新擴充，故商舖租金經過一年跌3至4成後，今年即使跌勢漸喘定，仍難作出反彈。
零售區商舖吉舖多，但相信未來數月有所改善。
便利店餅店 落戶海防道
本港疫情緩和，香港市民多外出消費，而租金下跌後，最近漸見以本地客為主的商戶，趁租金便宜開業，如尖沙咀的海防道，近月已先後出現便利店、蛋糕店及中式餅店落戶。
過往自由行高峰期時，核心區商舖幾乎全數由旅客相關商戶租用，偏向單一，疫情下租金成本降低，其他商戶有機會落戶，街道的商戶較往年多元化。
作者：梁建國