2021-04-29
經濟日報
近期新盤市場非常熱鬧，出現多盤齊推局面，新盤搶客戰急速升溫，旺角區率先出現兩主攻細單位的項目正面搶客，發展商紛紛加快銷售步伐鎖定客源。
近日本港疫情漸趨穩定，政府漸漸放寬不同限聚措施，更與新加坡推出旅遊氣泡，加上差估署公布的數字顯示，樓價指數接連上升，準買家入市信心增強，發展商亦把握時機，就推售的新盤「摸底」時間明顯縮短，收票數日便公布正式銷售，且每日均有單位加推應市，反映發展商也期望借疫情回穩之勢推盤。
雖然今年首季新盤銷售數量不多，市場購買力仍然充裕，但是由於不少新盤客路重疊，發展商推盤仍要各出奇謀。
縮短銷售部署 免客源流失
率先公布售價的旺角山東街ONE SOHO，為免客源流失，項目自上周六（24日）開價首批68伙，隨即於翌日（25日）加推33伙，緊接於本周一（26日）再加推67伙，兩批加推單位均有輕微加價，3批單位更全數於本周六（5月1日）推出市場，佔整個項目322伙的52%，若順利售罄可算搶灘成功。
至於昨日開價的旺角煙廠街千望，則在付款方案方面迎合買家，如發展商提供8成一按，期望可以吸引投資者注目，而首批單位更可以低於400萬元入場，以市區盤而言相對吸引。
事實上，根據運房局早前披露的數據，截至去年12月底，已獲入伙紙而未售出的一手私樓，餘貨合共1.23萬伙，當中細單位餘貨佔了4,400伙，佔整體比例達34%，數目亦較2019年底增加42%。數字反映細戶供應持續，發展商推售這類項目時，一般會以快打慢鎖定客源優先，先求量再求價。
作者：黎煥成