2021-04-29
經濟日報
旺角爆發新盤戰，主打迷你戶的煙廠街千望，昨日首推30伙，開放式單位折實入場費397.8萬元，折實呎價19,596至24,561元，較同區另一新盤ONE SOHO略高5%，以建築期付款計算，全數單位均低於800萬元，可承造9成按揭。
多區新盤連番大戰，遠洋集團(03377)旗下旺角煙廠街千望，昨日首推30個單位，包括開放式及1房戶，實用面積由172至318平方呎，包括12個開放式單位，以及18個1房單位。
首推30伙 全低於800萬
單位價單定價由468萬至839萬元，價單呎價由23,054至28,895元，發展商提供4種付款辦法，當中以180天即供付款辦法的折扣率最高，連同其他優惠計算，折扣率最高15%，以此計算下折實價由397.8萬至713.15萬元，折實呎價由19,596至24,561元。
由於項目銀碼較細，如果買家採用建築期付款，以最高總折扣率12%計算，建期付款的折實價則為411.84萬至738.3萬元，全部低於800萬元，所有單位均可造9成按揭上車。
至於同區信置(00083)、莊士(00367)及市建局的山東街ONE SOHO，現時亦正在收票，該盤在上周六公布首張價單共68伙，折實呎價19,986至23,643元。若將兩盤的首批平均呎價作比較，千望較ONE SOHO高約5%。
信置營業部集團聯席董事田兆源表示，自從ONE SOHO公布銷售安排之後，收票進度明顯加快，7成屬於30至35歲年輕人。對於差估署公布最新樓價指數創約10個月新高，田兆源認為市場置業需求一向十分強勁，在疫情穩定下，買家入市信心加強。市場消息指，項目暫錄約1,100認購登記，較周六首輪開售的168伙超額約5.5倍。
晉環累收4600票 超額18倍
配合項目推售，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該行為客戶提供的置抵高成數H按優惠，全期按息低至H加1.3厘，及現金回贈高達1.2%，另特享高存息戶口。
至於路勁(01098)、平安不動產、港鐵(00066)旗下黃竹坑站港島南岸第1期晉環，截至昨日累收約4,600票，以首輪以價單形式推售的240伙計算，超額認購逾18倍。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱，項目不乏大手買家，佔整體接近3成，預計看好港島南鐵路盤的優厚潛力，打算購買多個單位用作長線投資。
作者：梁振鋒