2014-01-24
星島日報
(星島日報報道)自去年底一手市況再次升溫，當中新界區項目接連推出，以上車盤作號召，吸引市場上初次置業、甚至是計畫換樓的準買家注意力。現居於沙田區的廖小姐亦有意入市，預算以四百萬至五百萬元，購入約五百方呎的兩房入門單位，她認為由於是自用，也不怕長遠息口調升，但仍會仔細比較不同新盤特點。
廖小姐現時一家三口居住於沙田一帶屋苑，但只是租住一個大型屋苑的兩房戶，已經計畫置業多時，由於丈夫在馬鞍山區工作，加上認為附近不單交通，連日常購物、飲食零售等亦甚為方便，空氣也比較好，因此決定在馬鞍山區置業。此外，由於現時租用單位實用率不高，因此計畫以四百多萬元，購入一個面積較大的兩房單位。
從去年底起，她就開始積極計畫置業，適逢近月發展商紛紛以優惠吸客，折扣額動輒達樓價一成至兩成，並有多個大型新盤先後登場，令廖小姐更為「心動」，早前便趁周末假期出動，前往參觀一個位於馬鞍山落禾沙的新盤。
對於新盤湧現，廖小姐指確實有點花多眼亂，不過近日該盤所推出為項目二期，至於一期已經接近完工及入伙階段，她指出，近日和家人在附近踩單車時，間中也會途經一期位置，由於見到大廈外觀討好，不少坐向都可望海景，加上就近兒子在沙田就讀中學，因此目前最屬意購入該落禾沙新盤。不過，廖小姐指新盤眾多，又預期今年樓價輕微回落，因此也不急於求成，會審慎比較不同項目才作出選擇，必要時也會考慮二手物業。
對於住宅本身，廖小姐指本身較重視單位的基本裝潢和間隔，傾向只會選購有信譽的大型發展商旗下項目，她認為間隔會影響到實用性，因此對項目間隔會多加注意，避免購入「怪則」單位，或是同一層數內單位數目過多，另一考慮點是住客會所、大堂等公共設施是否良好，因為會所、游泳池等設備，也是構成未來樓價走勢的一部分，如果具有質素，未來升值潛力就更大。另外物業管理及保安雖然重要，但仍希望管理費盡量相宜，最好在每方呎三元以下。
廖小姐屬意買入新盤兩房單位，預算約四百萬至五百萬元，她和代理洽商及已參考過項目價單，認為項目開價雖然稍高於預算水平，但在計及發展商提供的優惠，折實後便可以接受，屬於付擔範圍以內。
由於是自住用途，而非投資性質，她明言不怕購入單位後樓價回軟，如果遇上理想放盤，願意有較大程度的議價幅度，她也不會排除改購同區二手物業
2014-01-24