2021-04-28
經濟日報
近年鴨脷洲發展加快，當中西南面利南道的工業區正轉型成為住宅及商業發展，包括中信持有的利南道111號大昌貿易行工業項目申請改作住宅發展。
中信大昌貿易行 擬改劃住宅
鴨脷洲區內發展以住宅為主，受惠港鐵南港島線通車，區內住宅及商業發展均有所加快，區內有多個大型的公私營住宅項目，現時區內的工業發展分散在東面的海旁道船廠，以及西南面利南道的工業區。當中位於鴨脷洲西南面的利南道工業區，獲規劃署改劃成「其他指定商貿」用途，而西面利南道地皮原作為貨物裝卸區等工業用途，則獲改劃轉型作為住宅及休憩用地。
而位於利南道商貿區的中信利南道111號大昌貿易行工業項目，於2015年已獲批可建22層高商廈，涉及商用樓面約89.4萬平方呎，惟近年有見利南道住宅地高價批出，發展商亦有意將地皮改劃為住宅發展，擬提供448個中大型單位，住宅樓面涉約32.8萬平方呎，並提供小量零售食肆樓面。
事實上，鄰近的利榮街2號新海怡廣場，原為樓高24層的工廈物業，業主華廈置業(00278)早在2010年已經全幢改裝作商業用途，現時成為名牌特賣場及傢俬設計公司，屬區內首個成功轉型的項目，總樓面約46萬平方呎。
利南道豪宅 可供約289伙
另外，鄰近前身為香港駕駛學院租借的利南道住宅地，則在2017年由龍光地產及合景泰富(01813)以約168.6億元投得，發展商將該地計劃打造成頂級豪宅項目，提供約289個住宅單位，估計平均每戶面積超過2,000平方呎。
鴨脷洲島上最大的私人屋苑海怡半島，前身亦是港燈的發電廠，目前在區內怡雅路2號，港燈仍然持有綜合大樓及停車場項目，於2018年2月以約6.6億元完成補地價，將與長實(01113)合作發展，計劃興建為17層高酒店，可建樓面約38.1萬平方呎，預計將提供約510個酒店客房。至於綜合大樓部分則會保留，總項目樓面共約53萬平方呎。
作者：余敏欽