2021-04-28
經濟日報
舖租回落，民生商戶進駐核心區一線街。海防道地下一舖位，以每月約25萬租出，新租客為7-11便利店，較舊租低約65%，屬近地段近10年首錄便利店租地舖個案。
尖沙咀海防道地下舖位，獲便利店租用，涉及地段47號地下，面積約550平方呎，獲7-11便利店租用，現正進行裝修。
翻查資料，該物業曾由連鎖鞋店Crocs於2011年以每月71萬元租用，當時正值零售高峰期，租金處高位。品牌租用多年後，直至2019年遷出，業主曾把地下短租予手機配件店及利市封店。
去年中，舖位由中藥品維特健靈以每月約25萬租用，租期1年，其後品牌轉租同地段一個面積約400平方呎，月租約20餘萬元。如今舖位再租予7-11，租金較高峰期跌65%。
事實上，過往尖沙咀海防道有便利店租戶，早年租用漢口道及海防道交界舖位，為2011年後進入零售高峰期，各大品牌搶舖，租金倍升，便利店亦絕迹海防道，故是次屬近10年地段首錄便利店租務。
葵涌餐廳舖 42年升值71倍
專業地產工商舖高級物業顧問麥嘉樑透露，中環些利街18號地下，建築面積為3,050平方呎，剛由日本餐廳承租，每月租金18.2萬元，呎租約60元，較舊租下調約45%。
另消息稱，葵涌盛芳街23至39號地下，面積約850平方呎，以約6,200萬元成交，舖位由餐廳以每月約18萬元租用，回報率約3.5厘。原業主1979年以86萬買入，持貨42年，舖位升71倍。
另第一太平戴維斯表示，隨着零售消費展現增長，氣氛好轉加上租金經已回落，商舖租賃亦轉趨活躍。一線街舖租金在本年首季按季跌幅介乎4至6.2%，由高峰水平回落約74至81%，該行預計，隨着社交距離措施有望逐漸放寬，預料餐飲擴充趨勢在短期內將會持續。
作者：梁建國