2021-04-28
經濟日報
由於港九市區的大型地皮的供應所剩無幾，新界北將會成為未來住宅供應重鎮之一，再加上政府近年加大力度提供公營房屋供應，私人發展商為維持土地儲備，這類位於新發展區的大型土地變成發展商的兵家必爭之地。
市區大型住宅供應 所剩無幾
政府近年調整公私營房屋的比例，私樓未來供應會愈來愈緊張，而現時市區的大型住宅供應已經所剩無幾，港島黃竹坑站及將軍澳日出康城上蓋早前已批出所有期數的發展權。至於啟德新發展區，現時賣地表上亦再未有住宅地，政府在早前的《財政預算案》上表示，啟德未來會有5幅商業地改劃作住宅，提供約5,800個單位，但整體而言，市區未來可見大型住宅地皮的供應寥寥可數。
看好發展潛力 率先高價投地
而未來住宅供應重鎮將會集中在東涌、新界西北以及明日大嶼的人工島。而明日大嶼發展年期最長，發展商更加把握機會競投新發展區的土地作發展。根據政府現時的規劃，用地附近將會有未來擬建的北環線古洞站，現時預計最快2027年才通車，新地 (00016)今次明顯看好區內日後的發展潛力，率先出高價投地。
而事實上，過往新地在新界區亦有不少類似的大型住宅發展經驗，例如元朗YOHO、天水圍Wetland系列樓盤，整體的銷情口碑相當不俗，相信新地亦會借鏡這些樓盤的經驗作發展。