2021-04-28
經濟日報
今次古洞首幅住宅官地高價批出，將成為日後同區地皮的新指標，儼如當年中資海航高價投得啟德地後，區內地價一浪高於一浪，料日後推出的同區古洞地皮會再創高價，勢必進一步推升樓價。
昨日古洞北新發展區第25區住宅地，以86.14億元投得，每平方呎樓面地價高達7,184元，較市場最高估值高出逾4成，顯示新地 (00016)相當看好區內的發展潛力，不惜以遠超市場估值成功投地。
是次有10份標書，據悉當中有財團標價約每平方呎樓面地價5,000元的水平，與市場估值相若，顯示新地今次相當進取。
日後開賣 貼市區新樓價
據新地透露，預計項目的總投資額約180億元，若以項目發水後可建總樓面計算，每呎成本便高達1.36萬元，將來發展商賣樓花可能要賣18,000至20,000元一呎，幾乎是現時市區新樓的價錢。以最近推售的旺角ONE SOHO為例，項目首批單位68伙，折實呎價19,986至23,643元。
而今次地皮高價批出後，勢必成為同區日後推出的地皮的地價指標參考，正如九龍啟德新發展區，2016年中資海航以超高價逾88億投得其中一幅住宅地，每呎樓面地價1.35萬元，亦隨即成為區內地價與樓價的新指標，令日後的同區住宅地屢創新高。
再者，而土地以至住宅市場又互相關連，近日樓市的氣氛回勇，一、二手市場湧現新高價成交，今次連帶土地市場亦出現超高價，勢必再令樓市更趨熾熱，同區二手市場或會再現反價情況，連同一手發展商亦會加價，推動樓市進一步上升。
作者：梁振鋒